56 fertige Skills für Ihren Immobilien-Alltag

Due Diligence: Eigentumswohnung

Prüft Ihre Eigentumswohnung vor dem Kauf auf WEG-Risiken, Beschlusslage, Rücklage und Sonderumlagen — mit begründeter Kaufempfehlung.

~25 Min statt 4-5 Std

In Pro enthalten · Investor

Due Diligence: Mehrfamilienhaus

Bewertet ein Mehrfamilienhaus samt Mietermix, Mieteinnahmen und Bausubstanz — und sagt Ihnen, ob sich der Kauf rechnet.

~30 Min statt 4-6 Std

In Pro enthalten · Investor

Finanzierungs-Analyse

Analysiert die Finanzierungsstruktur eines Objekts und legt Kapitaldienst, Szenarien und Tragfähigkeit offen.

~15 Min statt 2-3 Std

In Pro enthalten · Investor, Finanzierer

Mietvertrag-Check

Liest Ihren Mietvertrag gegen und findet unwirksame Klauseln und Fallstricke, bevor sie teuer werden.

~10 Min statt 1-2 Std

In Pro enthalten · Hausverwaltung, Sonstige

Nebenkosten-Review (BetrKV/HeizkostenV/CO2)

Prüft die Nebenkostenabrechnung nach BetrKV auf nicht umlagefähige Posten und Rechenfehler.

~10 Min statt 1-2 Std

In Pro enthalten · Hausverwaltung

Analyse & Strategie

Exposé-Analyse

Filtert aus jedem Exposé die harten Fakten heraus und zeigt Ihnen Lücken und Schönfärberei auf.

~5 Min statt 45 Min

In Pro enthalten · Makler, Sonstige

Kontoauszug-Analyse

Wertet Kontoauszüge strukturiert aus und macht Einnahmen, Ausgaben und Auffälligkeiten auf einen Blick sichtbar.

~10 Min statt 1-2 Std

Skillpaket Hausverwaltung, Investor, Finanzierer

Gewerbe: Büroimmobilie

Prüft eine Büroimmobilie auf Standort, Mietverträge, ESG und Rendite — die Due Diligence fürs Gewerbe.

~30 Min statt 4-6 Std

Skillpaket Investor, Projektentwickler

Gewerbe: Logistikimmobilie

Bewertet eine Logistikimmobilie samt Lage, Mietverträgen und Renditepotenzial in einem strukturierten Report.

~30 Min statt 4-6 Std

Skillpaket Investor, Projektentwickler

Gewerbe: Handelsimmobilie

Prüft eine Handelsimmobilie auf Standort, Frequenz, Mieterstruktur und Rendite — die Due Diligence fürs Fachmarkt-/Nahversorgungszentrum.

~30 Min statt 4-6 Std

porthor Automate

Gewerbe: Grundstück

Prüft ein Grundstück auf Planungsrecht, Bodenwert und Entwicklungspotenzial — mit klarer Empfehlung.

~20 Min statt 3-4 Std

In Pro enthalten · Projektentwickler

Analyse & Strategie

Portfolio-Analyse

Verdichtet Ihren gesamten Bestand zu Kennzahlen und zeigt, wo Rendite, Risiko und Handlungsbedarf liegen.

~15 Min statt 2 Std

In Pro enthalten · Investor

Mieterhöhungs-Check

Prüft, ob und um wie viel Sie die Miete rechtssicher anheben können — inklusive Begründung.

~15 Min statt 2 Std

In Pro enthalten · Hausverwaltung

Analyse & Strategie

Exposé-Optimierung

Macht aus Ihrem Exposé einen Verkaufstext, der überzeugt — mit konkreten Formulierungsvorschlägen.

45–90 Minuten pro Exposé

In Pro enthalten · Makler

Bewirtschaftungskosten-Optimierung

Findet in Ihren Bewirtschaftungskosten die größten Sparhebel und beziffert sie in Euro pro Jahr.

1–2 Stunden pro Objekt

Skillpaket Hausverwaltung, Investor

Rendite-Hebel-Analyse

Zeigt Ihnen die wirksamsten Stellhebel für mehr Rendite — priorisiert nach Aufwand und Wirkung.

2–3 Stunden pro Objekt

In Pro enthalten · Investor

Social-Media-Posts für Gesuche

Schreibt Ihnen fertige Social-Media-Posts für Such-Gesuche — ansprechend und ohne PII.

30–60 Minuten pro Post-Serie

Skillpaket Hausverwaltung, Makler

Lead-Qualifizierung aus Notizen

Macht aus Ihren Notizen eine saubere Lead-Qualifizierung mit Priorität und nächstem Schritt.

30–60 Minuten pro Lead-Stapel

In Pro enthalten · Makler

Markt- und Standortanalyse

Liefert Ihnen eine fundierte Markt- und Standortanalyse als Argumentationsgrundlage fürs Akquisegespräch.

1–2 Stunden pro Region

Skillpaket Makler, Investor, Projektentwickler

Argumentationskarte Verkauf

Baut Ihnen die Argumentationskarte fürs Verkaufsgespräch — Einwände und passende Antworten inklusive.

45–90 Minuten pro Gesprächsvorbereitung

In Pro enthalten · Makler

Finanzierungscheck

Prüft eine Finanzierungsakte in Sekunden auf fehlende Unterlagen — bevor die Bank nachfragt.

1–2 Stunden pro Finanzierungsfall

In Pro enthalten · Finanzierer

Dossier-Vollständigkeitscheck

Checkt das Finanzierungs-Dossier auf Vollständigkeit, bevor Sie es zur Bank geben — keine peinlichen Rückfragen mehr.

30–45 Minuten pro Kundendossier

In Pro enthalten · Finanzierer

Bank-Anfrage-Datenblatt

Verdichtet den Fall zum sauberen Bank-Anfrage-Datenblatt — genau die Zahlen, die der Berater sehen will.

30–60 Minuten pro Anfrage

In Pro enthalten · Finanzierer

Finanzierungsvermittler

Anschreiben an Bank entwerfen

Entwirft Ihnen das Anschreiben an die Bank, das Ihren Finanzierungsfall überzeugend auf den Punkt bringt.

20–30 Minuten pro Anschreiben

In Pro enthalten · Finanzierer

Anschlussfinanzierung/Forward-Darlehen

Prüft Anschlussfinanzierung und Forward-Darlehen und zeigt, wann sich das Sichern der Zinsen lohnt.

1–2 Stunden pro Darlehensfall

Skillpaket Finanzierer

Finanzierungsvermittler

Fördermittel-Check (KfW/Landesförderung)

Findet passende KfW- und Landesförderungen für Ihren Fall — damit kein Zuschuss liegen bleibt.

45–90 Minuten Recherche pro Fall

Skillpaket Projektentwickler, Finanzierer

Angebotsvergleich für Kunden

Stellt Finanzierungsangebote kundengerecht gegenüber und macht die beste Wahl nachvollziehbar.

30–60 Minuten pro Vergleich

Skillpaket Finanzierer

Brief nach DIN 5008

Schreibt einen formgerechten Geschäftsbrief nach DIN 5008 aus Ihrem Ordnerkontext — versandfertig.

20–30 Minuten pro Brief

In Pro enthalten · Sonstige

Mieteranfrage beantworten

Formuliert Ihnen in Sekunden einen sachlichen, rechtssicheren Antwortentwurf auf jede Mieteranfrage.

15–30 Minuten pro Anfrage

In Pro enthalten · Hausverwaltung

Anschreiben erstellen

Erzeugt aus dem Ordner ein passgenaues Anschreiben — mit Ihrem Absender und dem richtigen Empfänger.

20–30 Minuten pro Anschreiben

Skillpaket Hausverwaltung, Makler, Finanzierer

E-Mail erstellen

Verwandelt ein Analyseergebnis in eine versandfertige E-Mail an Ihren Kunden.

10–20 Minuten pro E-Mail

In Pro enthalten · Sonstige

Finanzierungsvermittler

Fehlende Unterlagen anfordern

Schreibt automatisch die Nachforderung fehlender Unterlagen — höflich, konkret, adressiert.

15–25 Minuten pro Nachforderung

Skillpaket Hausverwaltung, Finanzierer

Pflichtangaben-Check

Prüft jedes Dokument deterministisch auf fehlende Pflichtangaben (Energieausweis, § 14 UStG) und listet die Nachforderungen.

30–60 Minuten pro Dokumentstapel

In Pro enthalten · Makler

Tone of Voice entwickeln

Entwickelt im Dialog Ihren Schreibstil und speichert ihn als Brain-Baustein, den jeder Schreib-Skill nutzt.

1–2 Stunden (einmalig)

In Pro enthalten · Sonstige

Briefkopf & Absender einrichten

Erfasst Ihren Briefkopf und Ihre Absenderdaten einmal — für alle Anschreiben und E-Mails wiederverwendbar.

15 Minuten (einmalig)

Skillpaket Hausverwaltung, Makler, Finanzierer

Fachbegriffe-Glossar aufbauen

Baut ein Glossar Ihrer Fachbegriffe auf, damit die KI Ihre Sprache trifft statt zu raten.

30–60 Minuten (einmalig, dann Pflege)

Skillpaket Hausverwaltung, Makler

Compliance-Leitplanken festlegen

Hält Ihre Do & Don’t und Pflichthinweise fest, die die KI ab dann in jedem Text beachtet.

1–2 Stunden (einmalig)

Skillpaket Hausverwaltung, Makler

Brain aus Ordner

Macht aus dem Erfahrungswissen eines Ordners einen Baustein, den die KI ab dann in allen Ordnern mitdenkt — ohne Falldaten.

20–40 Minuten (einmalig je Ordnertyp)

porthor Automate

Ordner aufräumen

Arbeitet mit Ihnen die Aufräum-Befunde eines Ordners ab und sagt je Datei, was bleibt, was umzieht und was noch fehlt.

10–20 Minuten je Ordner

porthor Automate

Projektentwicklung

Projektsteckbrief aus Rohdaten

Macht aus unsortierten Projektunterlagen einen vorzeigbaren Steckbrief für Bank oder Investor — und zeigt, was noch fehlt.

~15 Min statt 1-2 Std

In Pro enthalten · Projektentwickler

Projektentwicklung Σ

Bebauungsplan- & Gutachten-Übersetzer

Übersetzt Bebauungsplan und Gutachten in Klartext: was Sie bauen dürfen und wo Kosten- und Zeitrisiken stecken.

~20 Min statt 2-3 Std

In Pro enthalten · Projektentwickler

Projektentwicklung

Nutzungskonzept & Zielgruppen-Szenarien

Macht aus Ihren Projektdaten ein Nutzungskonzept mit Zielgruppen-Szenarien, die nur behaupten, was belegt ist.

~30 Min statt 2-3 Std

In Pro enthalten · Projektentwickler

Projektentwicklung

Stakeholder-Texte: Anwohner, Presse, Web

Liefert Anwohnerinfo, Pressemitteilung und Website-Text aus einer Projektbeschreibung — ehrlich und ohne unbelegte Zusagen.

~20 Min statt 2-3 Std

Skillpaket Projektentwickler

Projektentwicklung Σ

Bankgespräch-Simulation & Argumentation

Zeigt Ihnen vor dem Bankgespräch, wo die Bank nachhakt, und legt Ihnen ehrliche Antworten und Argumente bereit.

~30 Min statt 2-3 Std

Skillpaket Investor, Projektentwickler, Finanzierer

Akquise Σ

Vermarktungsbericht für Eigentümer

Macht aus Ihren Vermarktungsdaten einen versandfertigen Eigentümer-Bericht mit begründeter Handlungsempfehlung.

~20 Min statt 1-2 Std pro Bericht

Skillpaket Makler

Indexmieten-Anpassung

Rechnet Ihre Indexmieten-Anpassung durch und sagt Ihnen, ob und ab wann Sie sie erklären können — samt Ankündigungsschreiben.

~15 Min statt 1-2 Std

Skillpaket Hausverwaltung, Investor

Projektentwicklung Σ

Investment-Memo für die Bank

Verdichtet Ihre Projektunterlagen zum bankfähigen Investment-Memo und rechnet LTV, Eigenkapitalquote und DSCR nachvollziehbar aus.

~30 Min statt 3-4 Std

In Pro enthalten · Projektentwickler

Szenario: Verkaufen oder Halten

Stellt Verkaufen und Halten in drei gerechneten Szenarien gegenüber und zeigt Ihnen mit offenem Rechenweg, welche Seite vorn liegt.

~20 Min statt 2-3 Std

Skillpaket Makler, Investor, Projektentwickler

Verkehrswertgutachten-Analyse (ZVG)

Liest das ZVG-Gutachten wie ein Profi und leitet Ihnen aus Verkehrswert, Rechten und Nebenkosten ein konservatives Maximalgebot her.

~30 Min statt 4-6 Std

Skillpaket Investor, Projektentwickler

Due Diligence

WEG-Protokoll-Tiefenanalyse

Liest die WEG-Protokolle der letzten Jahre durch und zeigt Ihnen vor dem Kauf, welche Kosten und Konflikte auf Sie zukommen.

~20 Min statt 2-3 Std

Skillpaket Hausverwaltung, Investor

Due Diligence

Kaufvertragsentwurf-Check

Prüft Ihren Kaufvertragsentwurf vor dem Notartermin: was üblich ist, was auffällig — und welche Fragen an den Notar gehören.

~20 Min statt 2-3 Std

Skillpaket Makler, Investor, Projektentwickler

Due Diligence

Ankaufs-Unterlagenliste & Anschreiben

Sagt Ihnen objektspezifisch, welche Unterlagen Sie vor dem Ankauf anfordern — mit dem Anschreiben an Verkäufer oder Makler.

~15 Min statt 1-2 Std

Skillpaket Makler, Investor, Projektentwickler

Telefonnotiz zu Ticket & Auftrag

Macht aus jeder hingeworfenen Telefonnotiz ein Ticket, das Ihre Kollegen ohne Rückruf verstehen — mit Text für den Handwerker.

10–20 Minuten pro Meldung

Skillpaket Hausverwaltung, Makler, Finanzierer

Zahlungserinnerung & Mahnlauf

Macht aus belegten Rückständen einen Mahnlauf in drei Stufen, dessen Beträge Sie Posten für Posten nachvollziehen können.

~15 Min statt 1-2 Std

In Pro enthalten · Hausverwaltung

Grundriss-Visualisierung

Führt Sie durch die Neuplanung Ihres Grundrisses und liefert nach Freigabe den fertigen Bildprompt fürs Bildwerkzeug.

~20 Min statt 1-2 Tage Wartezeit beim Homestaging-Dienstleister

Skillpaket Makler, Projektentwickler