Mieterhöhungs-Check

Was Ihnen das bringt

Sie sehen je Einheit, welcher Hebel eröffnet oder vertraglich gesperrt ist, was er in Euro pro Monat und in Prozent bringt und welche Grenze die Rechnung bestimmt: Kappungsgrenze, Mietspiegelwert oder der Deckel des § 559. Fehlende Werte werden erfragt statt geschätzt — am Ende steht eine Zahl, die einer fachlichen Prüfung standhält.

Wofür Sie ihn einsetzen

Der Skill wertet Mietvertrag und Mietdaten aus, prüft die vier Erhöhungswege (ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, Modernisierungsumlage nach § 559 BGB, Index- und Staffelmiete) und rechnet das Potenzial je Hebel mit ausgewiesenem Rechenweg. Dazu kommen die Zeitschiene von Zugang bis Wirksamwerden und eine Formalia-Checkliste für das Erhöhungsverlangen.

Typischer Anwendungsfall: Die anstehende Mietanpassung im Bestand, die Prüfung nach einer Modernisierung oder der schnelle Überblick beim Ankauf: Was gibt das Mietverhältnis mietrechtlich her, und welche Angaben fehlen noch für eine belastbare Rechnung?

Wie Sie starten

1. Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
2. Stellen Sie Mietvertrag oder Eckdaten bereit: Ist-Kaltmiete, Wohnfläche, Vertragstyp; hilfreich sind Mietspiegelwert, Datum der letzten Erhöhung und Modernisierungskosten.
3. Der Skill prüft die Hebel, fragt fehlende Werte gezielt nach und liefert die Strategie mit Rechenweg. Sie prüfen, dann entscheiden Sie.

Was macht der Skill?

Stellen Sie sich vor, Sie legen Mietvertrag und Eckdaten einer Wohnung in einen Chat und wissen eine Viertelstunde später, was sonst einen Nachmittag kostet: welcher Erhöhungsweg hier eröffnet ist, wie weit er in Euro und Prozent trägt und welche Fristen gelten. Genau das leistet dieser Skill, gebaut für Vermieter und Verwalter, die den Spielraum kennen wollen, bevor sie ein Erhöhungsverlangen aufsetzen.

Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?

In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner, ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B. Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.

Kennzahlen in diesem Skill (etwa Quoten, Faktoren oder Prüfsummen) rechnet nicht das Sprachmodell, sondern eine deterministische Rechenschicht — exakt, mit ausgewiesenem Rechenweg. Die KI formuliert, die Mathematik rechnet, Sie entscheiden.

Was können Sie direkt danach anstoßen?

Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Wie hoch ist das Mieterhöhungspotenzial in € und %? · 💬 Welcher Erhöhungshebel ist hier am schnellsten umsetzbar? · 💬 Prüfe Kappungsgrenze und Fristen für eine Erhöhung nach §55… · 💬 Lässt sich eine Modernisierungsumlage nach §559 BGB ansetze….

Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.