ETW-Kaufpreisrechner bauen
Baut Ihnen in einer Sitzung einen geführten ETW-Kaufpreisrechner, der in vier Schritten die Kaufpreisobergrenze herleitet und dem Verkäufer den Preis als Rechnung zeigt.
Skill einrichten
In ChatGPT einrichten
build-etw-kaufpreisrechner-chatgpt.zip Keine Skills-Funktion in Ihrem Konto sichtbar?
Projekt-Version herunterladen- Legen Sie in ChatGPT ein neues Projekt an.
- Hängen Sie die SKILL.md aus dem Archiv an das Projekt an.
- Kopieren Sie den Text aus CHATGPT-PROJEKT.txt in die Projekt-Anweisung.
So richten Sie den Skill in ChatGPT ein
- Öffnen Sie in ChatGPT den Bereich für Skills.
- Wählen Sie „Create" und dort „Upload", um einen vorhandenen Skill hochzuladen.
- Wählen Sie die heruntergeladene ZIP-Datei aus und aktivieren Sie den Skill.
- Geben Sie den Auftrag „Baue die App" und prüfen Sie das Ergebnis.
In Claude einrichten
build-etw-kaufpreisrechner-claude.zip Kein Bereich „Skills" in Ihrem Konto sichtbar?
Projekt-Version herunterladen- Legen Sie in Claude ein neues Projekt an.
- Fügen Sie die Datei dem Projektwissen hinzu.
- Tragen Sie als Projekt-Anweisung ein, dass die hinterlegte Datei die Arbeitsweise vorgibt.
So richten Sie den Skill in Claude ein
- Öffnen Sie in Claude „Customize" und dort „Skills".
- Wählen Sie „Create skill" und danach „Upload a skill".
- Wählen Sie die ZIP-Datei aus und aktivieren Sie den Skill.
- Geben Sie den Auftrag „Baue die App" und prüfen Sie das Ergebnis.
In Gemini einrichten
porthor-skill-build-etw-kaufpreisrechner-gemini-gem.md So richten Sie den Skill in Gemini ein
- Legen Sie in Gemini ein neues Gem an.
- Fügen Sie die kurze Startanweisung aus dem Kopf der Datei als Gem-Anweisung ein.
- Laden Sie die Datei beim Gem unter „Knowledge" als Wissensdatei hoch.
- Geben Sie den Auftrag „Baue die App" und prüfen Sie das Ergebnis.
In einem anderen KI-Werkzeug einrichten
porthor-skill-build-etw-kaufpreisrechner-andere.md So richten Sie den Skill in einem anderen KI-Werkzeug ein
- Öffnen Sie die Datei und kopieren Sie den Abschnitt unter „System-Prompt".
- Fügen Sie ihn als erste Nachricht eines neuen Chats ein.
- Übergeben Sie danach Ihre Unterlagen. Der Skill fragt fehlende Angaben gebündelt nach.
- Geben Sie den Auftrag „Baue die App" und prüfen Sie das Ergebnis.
Kostenlos · ohne Anmeldung · danach in Ihre KI einfügen
Ergebnis · Entwurf zum Prüfen
Auf einen Blick
- Schnellrechnung und Detailprüfung
- Sonderumlagen mit Evidenzstufe
- Verkäuferansicht als Preisbrücke
- Spezifikation statt Vorlage
Jede Ausgabe ist ein Entwurf zum Prüfen.
Ergebnis
Das liefert der Skill
Schnellrechnung und Detailprüfung
Vier Schritte mit etwa zehn Pflichtfeldern führen zur Kaufpreisobergrenze, Gesamtinvestition und Monatsrate. Wer tiefer will, schaltet die Detailprüfung ein: erweiterte Annahmen je Schritt, derselbe Rechenkern.
Sonderumlagen mit Evidenzstufe
Maßnahmen werden aus einem Katalog hinzugefügt und als belegt, wahrscheinlich oder vorsorglich eingestuft. Die Rücklagendeckung wird als einfache Frage erfasst, der Anteil der Wohnung über den Miteigentumsanteil gerechnet. Vorsorgliche Kosten bleiben Bandbreite.
Verkäuferansicht als Preisbrücke
Fünf Stationen: gemeinsamer Ausgangspunkt, belegte Belastungen, Unsicherheiten und Entlastungen, tragfähiger Korridor, Einigungsoptionen. Die Rechnung schließt auf den Euro; eine Ampel zeigt nur die Lage des Angebots zum Korridor.
Spezifikation statt Vorlage
Der Skill liefert keine fertige App, sondern eine vollständige Spezifikation plus Validator. So bleibt die App anpassbar, ohne dass Formeln, Datenmodell und Tests auseinanderlaufen.
Sie bekommen ein Werkzeug, das in zwei Minuten eine belastbare Obergrenze liefert und im Ankaufsgespräch auf dem iPad eine Preisbrücke zeigt: Budget, Nebenkosten, Sanierung, Sonderumlagen, Risikopuffer, tragfähiger Korridor. Der Verkäufer sieht, welche Kosten belegt, wahrscheinlich oder vorsorglich sind, was seine Kostenübernahme am Angebot ändert, und bekommt drei Einigungsoptionen. Startwerte, Pakete und Katalog passen Sie an; Formeln und Rechtshinweise bleiben.
Wofür Sie ihn einsetzen: Der Skill ist kein Analyse-Prompt, sondern ein Bauauftrag mit Produktanforderungen, Rechenregeln, Oberflächen-Vertrag, Datenmodell und Abnahmetests. Claude, ChatGPT oder Gemini bauen daraus eine statische Web-App in zwei Stufen: eine Schnellrechnung (Objekt, Miete, Kosten, Ergebnis) und eine Detailprüfung mit Sonderumlagen je Maßnahme, Sanierungskategorien mit Zustandsschätzung, Mietrecht, Finanzierungsdetails und einer optionalen WEG-Checkliste.
Typischer Einsatz: Ein Anleger prüft eine 75-m²-Wohnung in einer Anlage von 1975 mit zwölf Einheiten. Die Gemeinschaft hat eine Dachsanierung angekündigt, die Rücklage deckt einen Teil. Die App zeigt, welcher Anteil auf die Wohnung entfällt, was vom Hausgeld nicht auf den Mieter umlegbar ist und welcher Kaufpreis bei 4,8 % Zins tragfähig bleibt.
Was Sie bekommen
Kein Prompt, sondern ein Arbeitspaket: Die KI baut daraus eine statische Web-App (HTML, CSS, JavaScript), die ohne Server läuft und deren Rechenweg in der Oberfläche sichtbar bleibt. Alle Formeln, Datentabellen und Abnahmetests liegen als Dateien bei.
- SKILL.md — Arbeitsanweisung für die KI (Phasenmodell, Rechenregeln, Qualitäts-Gate)
- references/PRD.md — Produktanforderungen: Schnellrechnung, Detailprüfung, fünf Verkäufer-Stationen
- references/calculation-spec.md — Formeln, Sanierungspakete, Sonderumlagen mit Evidenzstufe, Preisbrücke, Korridor
- references/ui-spec.md — Wizard-Aufbau, Pflicht-IDs, Verkäuferdialog, Ein-Seiten-Druck
- references/data-schema.md — JSON-Datenmodell v2 für Export und Import
- references/data-tables.md — Grunderwerbsteuer, Bauzinsreihe, Kostenbänder, Pakete, Katalog
- references/acceptance-tests.md — Abnahmetests und manuelle Checkliste
- references/sources.md — Primärquellen und Aktualisierungsregeln
- scripts/validate_app.py — Strukturprüfung der gebauten App
Ablauf
In drei Schritten zum Ergebnis
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Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn ein: als Skill-Ordner, Projektdatei oder Wissensdatei.
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Geben Sie den Auftrag „Baue die App“. Nennen Sie, wenn vorhanden, Ihre Hauswerte: Bundesland, Zins, Hausgeld, Miteigentumsanteil, Rücklage, angekündigte Maßnahmen.
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Öffnen Sie die gebaute App im Browser, prüfen Sie den Startzustand gegen die Abnahmetests und tragen Sie Ihr Objekt ein. Die Ergebnisse sind Orientierung, keine Bewertung.
Voraussetzungen und Grenzen
Was Sie brauchen, was der Skill nicht tut
Das brauchen Sie
- Ihre Unterlagen: Auftrag (neue App, bestehende Variante anpassen oder nur Konzept) plus optionale Hauswerte
- Eine KI Ihrer Wahl (ChatGPT, Claude oder Gemini). Der Skill ist kostenlos, als Text oder als Datei.
Das leistet der Skill nicht
- Die gebaute App ist ein Entwurf: Zahlen, Datenstände und Rechtshinweise prüft eine fachlich verantwortliche Person vor dem Einsatz. Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
- Der Skill stützt sich auf Ihre Unterlagen und Angaben. Fehlendes nennt er als Datenlücke, statt es zu schätzen.
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