MFH-Kaufpreisrechner bauen
Baut Ihnen in einer Sitzung einen MFH-Kaufpreisrechner, der Mieten je Wohnung, Sanierung mit Zustandschecks und Zins in die Kaufpreisobergrenze übersetzt und dem Verkäufer den Preis als Rechnung zeigt.
Skill einrichten
In ChatGPT einrichten
build-mfh-kaufpreisrechner-chatgpt.zip Keine Skills-Funktion in Ihrem Konto sichtbar?
Projekt-Version herunterladen- Legen Sie in ChatGPT ein neues Projekt an.
- Hängen Sie die SKILL.md aus dem Archiv an das Projekt an.
- Kopieren Sie den Text aus CHATGPT-PROJEKT.txt in die Projekt-Anweisung.
So richten Sie den Skill in ChatGPT ein
- Öffnen Sie in ChatGPT den Bereich für Skills.
- Wählen Sie „Create" und dort „Upload", um einen vorhandenen Skill hochzuladen.
- Wählen Sie die heruntergeladene ZIP-Datei aus und aktivieren Sie den Skill.
- Geben Sie den Auftrag „Baue die App" und prüfen Sie das Ergebnis.
In Claude einrichten
build-mfh-kaufpreisrechner-claude.zip Kein Bereich „Skills" in Ihrem Konto sichtbar?
Projekt-Version herunterladen- Legen Sie in Claude ein neues Projekt an.
- Fügen Sie die Datei dem Projektwissen hinzu.
- Tragen Sie als Projekt-Anweisung ein, dass die hinterlegte Datei die Arbeitsweise vorgibt.
So richten Sie den Skill in Claude ein
- Öffnen Sie in Claude „Customize" und dort „Skills".
- Wählen Sie „Create skill" und danach „Upload a skill".
- Wählen Sie die ZIP-Datei aus und aktivieren Sie den Skill.
- Geben Sie den Auftrag „Baue die App" und prüfen Sie das Ergebnis.
In Gemini einrichten
porthor-skill-build-mfh-kaufpreisrechner-gemini-gem.md So richten Sie den Skill in Gemini ein
- Legen Sie in Gemini ein neues Gem an.
- Fügen Sie die kurze Startanweisung aus dem Kopf der Datei als Gem-Anweisung ein.
- Laden Sie die Datei beim Gem unter „Knowledge" als Wissensdatei hoch.
- Geben Sie den Auftrag „Baue die App" und prüfen Sie das Ergebnis.
In einem anderen KI-Werkzeug einrichten
porthor-skill-build-mfh-kaufpreisrechner-andere.md So richten Sie den Skill in einem anderen KI-Werkzeug ein
- Öffnen Sie die Datei und kopieren Sie den Abschnitt unter „System-Prompt".
- Fügen Sie ihn als erste Nachricht eines neuen Chats ein.
- Übergeben Sie danach Ihre Unterlagen. Der Skill fragt fehlende Angaben gebündelt nach.
- Geben Sie den Auftrag „Baue die App" und prüfen Sie das Ergebnis.
Kostenlos · ohne Anmeldung · danach in Ihre KI einfügen
Ergebnis · Entwurf zum Prüfen
Auf einen Blick
- Zustandsfragen statt Bauchgefühl
- Mietliste je Wohnung mit Deckel
- Verkäuferansicht als Preisbrücke
- Spezifikation statt Vorlage
Jede Ausgabe ist ein Entwurf zum Prüfen.
Ergebnis
Das liefert der Skill
Zustandsfragen statt Bauchgefühl
Jedes der 16 Gewerke hat drei Prüffragen aus der Besichtigung, die den Basispreis nach einer festen Regel anpassen. Das Dach kennt die Sonderregel: Ist die oberste Geschossdecke dämmbar, sinkt der Ansatz von 280 auf 55 €/m². Der Basispreis bleibt sichtbar, die Herkunft der Anpassung auch.
Mietliste je Wohnung mit Deckel
In der Detailprüfung trägt jede Wohnung Fläche, Ist-Miete, Zielmiete und Mietspiegel; vermietete Einheiten werden durch die Kappungsgrenze begrenzt, leere durch die Mietpreisbremse. Die Schnellrechnung kommt mit zwei Mietwerten aus.
Verkäuferansicht als Preisbrücke
Fünf Stationen: gemeinsamer Ausgangspunkt, belegte Belastungen, Unsicherheiten und Entlastungen, tragfähiger Korridor, Einigungsoptionen. Die Rechnung schließt auf den Euro; die App zeigt, um wie viel das Angebot steigt, wenn der Verkäufer ein Gewerk vor Übergang selbst erledigt.
Spezifikation statt Vorlage
Der Skill liefert keine fertige App, sondern eine vollständige Spezifikation plus Validator. So bleibt die App anpassbar, ohne dass Formeln, Datenmodell und Tests auseinanderlaufen.
Sie bekommen ein Werkzeug, das in zwei Minuten eine Obergrenze liefert und im Ankaufsgespräch eine Preisbrücke zeigt: Budget, Nebenkosten, Gebäude, Wohnungen, Risikopuffer, Korridor. Jedes Gewerk trägt seine Evidenz (Angebot liegt vor, Schätzung, vorsorglich) und seinen Beleg. Startwerte, Gewerkepreise und Pakete passen Sie an; Formeln und Rechtshinweise bleiben.
Wofür Sie ihn einsetzen: Der Skill ist kein Analyse-Prompt, sondern ein Bauauftrag mit Produktanforderungen, Rechenregeln, Oberflächen-Vertrag, Datenmodell und Abnahmetests. Claude, ChatGPT oder Gemini bauen daraus eine statische Web-App in zwei Stufen: eine Schnellrechnung (Objekt, Miete, Kosten, Ergebnis) mit Gebäude- und Wohnungspaketen, und eine Detailprüfung mit Mietliste je Wohnung, 16 Gewerken mit Zustandsfragen, der Dach-Sonderregel für die oberste Geschossdecke, Evidenz je Gewerk und Finanzierungsdetails.
Typischer Einsatz: Ein Investor prüft ein Sechsfamilienhaus mit 296 m² aus dem Jahr 1935. Nach der Besichtigung stehen Dach, Fassade, Fenster, Kellerdecke und Heizung fest. Die App rechnet, welcher Kaufpreis bei 4,8 % Zins tragfähig bleibt, und zeigt, was sich ändert, wenn statt des Dachs die oberste Geschossdecke gedämmt wird oder der Verkäufer ein Gewerk übernimmt.
Was Sie bekommen
Kein Prompt, sondern ein Arbeitspaket: Die KI baut daraus eine statische Web-App (HTML, CSS, JavaScript), die ohne Server läuft und deren Rechenweg in der Oberfläche sichtbar bleibt. Alle Formeln, Datentabellen und Abnahmetests liegen als Dateien bei.
- SKILL.md — Arbeitsanweisung für die KI (Phasenmodell, Rechenregeln, Qualitäts-Gate)
- references/PRD.md — Produktanforderungen: Schnellrechnung, Detailprüfung mit Mietliste und 16 Gewerken, fünf Verkäufer-Stationen
- references/calculation-spec.md — Formeln, Dach-Sonderregel, Sanierungspakete, Preisbrücke, Korridor
- references/ui-spec.md — Wizard-Aufbau, Pflicht-IDs, Verkäuferdialog, Ein-Seiten-Druck
- references/data-schema.md — JSON-Datenmodell für Export und Import
- references/data-tables.md — Grunderwerbsteuer, Bauzinsreihe, Gewerk-Referenzwerte, Pakete
- references/acceptance-tests.md — Abnahmetests und manuelle Checkliste
- references/sources.md — Primärquellen und Aktualisierungsregeln
- scripts/validate_app.py — Strukturprüfung der gebauten App
Ablauf
In drei Schritten zum Ergebnis
-
Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn ein: als Skill-Ordner, Projektdatei oder Wissensdatei.
-
Geben Sie den Auftrag „Baue die App“. Nennen Sie, wenn vorhanden, Ihre Hauswerte: Bundesland, Zins, Mieten, Objektkosten, Gewerkepreise aus Angeboten.
-
Öffnen Sie die gebaute App im Browser, prüfen Sie den Startzustand gegen die Abnahmetests und tragen Sie Ihr Objekt ein. Die Ergebnisse sind Orientierung, keine Bewertung.
Voraussetzungen und Grenzen
Was Sie brauchen, was der Skill nicht tut
Das brauchen Sie
- Ihre Unterlagen: Auftrag (neue App, bestehende Variante anpassen oder nur Konzept) plus optionale Hauswerte
- Eine KI Ihrer Wahl (ChatGPT, Claude oder Gemini). Der Skill ist kostenlos, als Text oder als Datei.
Das leistet der Skill nicht
- Die gebaute App ist ein Entwurf: Zahlen, Datenstände und Rechtshinweise prüft eine fachlich verantwortliche Person vor dem Einsatz. Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
- Der Skill stützt sich auf Ihre Unterlagen und Angaben. Fehlendes nennt er als Datenlücke, statt es zu schätzen.
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