Due Diligence
Gewerbe: Logistikimmobilie
Bewertet eine Logistikimmobilie samt Lage, Mietverträgen und Renditepotenzial in einem strukturierten Report.
Für ChatGPT, Claude, Gemini oder porthor
Due Diligence einer Logistik-/Lagerimmobilie inkl. Lage, Drittverwendungsfähigkeit und Mietvertrag.
Was Ihnen das bringt
Sie erkennen vor dem Kauf, ob die Halle auch für den nächsten Mieter taugt: Hallenhöhe, Bodenbelastung, Tore und Hoftiefe werden gegen marktübliche Anforderungen gestellt, Single-Tenant-Risiken und kurze Restlaufzeiten klar benannt. Statt eines Bauchgefühls haben Sie ein begründetes Urteil samt Prüfliste für die offenen Punkte.
Vollständigkeits-Check statt stiller Lücken
In Phase 1 prüft der Skill die Unterlagen gegen eine feste Checkliste (Kaufpreis, Jahresmiete, Flächenaufteilung, Mietvertrag, Objektdaten, Genehmigungslage) und weist jede Datenlücke explizit aus, statt sie zu überspielen.
Drittverwendungsfähigkeit als Kernprüfung
Die entscheidende Frage bei Logistikobjekten lautet: Was passiert nach dem Auszug des heutigen Mieters? Der Skill stellt Ausstattung und Zuschnitt gegen die Anforderungen moderner Logistiknutzer und benennt wertmindernde Spezifika wie fest verbaute Sondertechnik.
Rechnen nach festen Regeln
Anfangsrendite, Kaufpreisfaktor und Quadratmeterpreis folgen hinterlegten Formeln mit ausgewiesenem Rechenweg. Fehlt eine Pflichteingabe, heißt es „nicht berechenbar“ statt einer erfundenen Zahl.
Belege statt Behauptungen, Freigabe eingebaut
Jede Aussage trägt ihre Quelle: aus der Unterlage, aus Bildern erkennbar, recherchiert oder Annahme. Mieterbonität wird nur beurteilt, wenn Bilanz, Auskunft oder Bürgschaft vorliegen. Das Ergebnis ist ein Entwurf zur Entscheidungsvorbereitung; die Kaufentscheidung trifft ein Mensch.
Wofür Sie ihn einsetzen
Der Skill prüft eine Logistik- oder Lagerimmobilie strukturiert in vier Feldern: Lage und Verkehrsanbindung, Objektqualität und Drittverwendungsfähigkeit, Mietvertrag samt Mieterbonität sowie die Kennzahlen. Anfangsrendite, Kaufpreisfaktor und Kaufpreis pro Quadratmeter werden nach festen Formeln gerechnet, mit ausgewiesenem Rechenweg.
Typischer Anwendungsfall: Ankaufsprüfung vor einem Angebot oder Bieterverfahren, Erstprüfung eines Exposés aus dem Netzwerk oder die Zweitmeinung, wenn ein Objekt auffällig günstig wirkt und Sie wissen wollen, wo der Haken liegt.
Wie Sie starten
- Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
- Hängen Sie die Unterlagen an: Kaufpreis und Jahresmiete sind Pflicht; hilfreich sind Mietvertrag, Flächenaufteilung und Objektdaten wie Hallenhöhe und Tore.
- Der Skill analysiert autonom, kennzeichnet jede Annahme und liefert den Report mit Verdict, Score und Prüfliste. Sie prüfen, dann entscheiden Sie.
Was macht der Skill?
Stellen Sie sich vor, Ihnen wird eine vermietete Logistikhalle angeboten: Exposé, Mietvertrag, ein paar Objektdaten. Sie laden die Unterlagen in einen Chat und erhalten in einer halben Stunde einen Due-Diligence-Report mit Verdict, Score und nachgerechneten Kennzahlen. Genau das leistet dieser Skill, gebaut für Investoren und Gewerbemakler, die vor dem Ankauf wissen wollen, was sie kaufen.
Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?
In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App
erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner,
ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B.
Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet
ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach
der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.
Kennzahlen in diesem Skill (etwa Quoten, Faktoren oder Prüfsummen) rechnet nicht das Sprachmodell, sondern eine deterministische Rechenschicht — exakt, mit ausgewiesenem Rechenweg. Die KI formuliert, die Mathematik rechnet, Sie entscheiden.
Was können Sie direkt danach anstoßen?
Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Welche Unterlagen fehlen? · 💬 Begründe Verdict und Score.
So nutzen Sie diesen Skill in porthor
„Gewerbe: Logistikimmobilie" ist Teil von Skillpaket Investor und Skillpaket Projektentwickler — je Paket über 20 kuratierte Skills für einmalig 299 € je Nutzer, dauerhaft zu Ihrer porthor-Pro-Lizenz. In porthor Automate ist er ohnehin enthalten. Zu den Lizenzen →
Diesen Skill verwenden
Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.
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Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.