Bewirtschaftung
Anlage-V-Kostenzuordnung
Ordnet Belege und Kontoumsätze den Zeilen der Anlage V zu — mit AfA-Rechnung, 15-%-Topf und Excel-Liste.
Für ChatGPT, Claude, Gemini oder porthor
Ordnet Rechnungen und Kontoauszüge den Zeilen der Anlage V zu (VZ 2024–2026): Erhaltung vs. Herstellung, 15-%-Grenze, AfA, § 82b — Ergebnis als Excel-Liste.
Was Ihnen das bringt
Statt 3-4 Stunden Sortierarbeit pro Objekt: eine prüfbare Liste in rund 30 Minuten plus Kontrolle — mit AfA-Rechnung, § 82b-Verteilungsspalte und dokumentierten Annahmen für den Steuerberater.
Feste Rechenschicht statt Schätzung
AfA-Sätze, die 15-%-Grenze und § 82b-Raten rechnet nicht das Sprachmodell, sondern echter Code — jede Zahl mit ausgewiesenem Rechenweg. Das 15-%-Topf-Blatt zeigt je Rechnung, ob sie zählt, warum, und wie viel Budget bleibt.
Kennt die teuren Fallen
Einbauküche als ein Wirtschaftsgut über 10 Jahre, Kosten vor Übergang von Nutzen und Lasten, Fördermittel, die den Ansatzbetrag mindern, Rechnungen mit fehlenden Pflichtangaben nach § 14 UStG — solche Punkte ordnet der Skill korrekt zu oder legt sie begründet auf die Liste der offenen Punkte.
Je Veranlagungszeitraum die richtige Zeile
Das Zeilen-Mapping ist für 2024 und 2025 am amtlichen Vordruck verifiziert; für 2026 arbeitet der Skill mit der Struktur von 2025 und kennzeichnet jede Angabe als vorläufig. Die Excel-Liste führt je Jahr eine eigene Spalte.
Wofür Sie ihn einsetzen
Bereitet die Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung) vor: Der Skill ordnet jeden Beleg der richtigen Kostenposition, dem richtigen Abzugsweg und der richtigen Formularzeile zu — für die Veranlagungszeiträume 2024, 2025 und 2026.
Typischer Anwendungsfall: Sie übergeben Rechnungen, Kontoauszüge und den Kaufvertrag. Der Skill fragt die zuordnungsrelevanten Angaben ab (Übergang Nutzen und Lasten, Gebäudeanteil, Fertigstellungsjahr, Fördermittel), prüft die 15-%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten mit sichtbarem Rechenweg und erstellt die Excel-Liste mit Begründung je Position.
Wie Sie starten
- Belege des Jahres anhängen (Rechnungen, Kontoauszüge, Kaufvertrag/Notarabrechnung).
- Die gebündelten Rückfragen des Skills beantworten.
- Excel-Liste prüfen, offene Punkte klären und mit dem Steuerberater abstimmen.
Was macht der Skill?
Ein Jahr Vermietung heißt: ein Ordner voller Rechnungen, Kontoauszüge und die Frage, was davon in welche Zeile der Anlage V gehört — und was über Jahre abgeschrieben werden muss.
Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?
In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App
erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner,
ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B.
Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet
ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach
der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.
Kennzahlen in diesem Skill (etwa Quoten, Faktoren oder Prüfsummen) rechnet nicht das Sprachmodell, sondern eine deterministische Rechenschicht — exakt, mit ausgewiesenem Rechenweg. Die KI formuliert, die Mathematik rechnet, Sie entscheiden.
Was können Sie direkt danach anstoßen?
Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Ordne die angehängten Belege den Zeilen der Anlage V zu · 💬 Prüfe die 15-%-Grenze (anschaffungsnahe Herstellungskosten) · 💬 Wie wird die Einbauküche steuerlich richtig abgeschrieben? · 💬 Erstelle die Excel-Liste der Kostenzuordnung.
So nutzen Sie diesen Skill in porthor
„Anlage-V-Kostenzuordnung" ist Teil von Skillpaket Hausverwaltung und Skillpaket Investor — je Paket über 20 kuratierte Skills für einmalig 299 € je Nutzer, dauerhaft zu Ihrer porthor-Pro-Lizenz. In porthor Automate ist er ohnehin enthalten. Zu den Lizenzen →
Diesen Skill verwenden
Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.
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Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.