Wertet Immobilien-Exposés aus: Eckdaten, fehlende Angaben und verschwiegene Risiken.

~5 Min statt 45 Min · strukturierte Analyse · Ergebnis: Exposé-Faktencheck mit Risikoliste und Fragenkatalog

Was Ihnen das bringt

Sie wissen vor der Besichtigung, welche Angaben fehlen, wo der Text mehr verspricht als die Fotos zeigen und welche Nachfragen sich lohnen. Statt eines Bauchgefühls haben Sie eine Faktenbasis mit gekennzeichneten Quellen und einen versandfähigen Fragenkatalog.

Jede Aussage trägt ihren Beleg

Der Faktencheck kennzeichnet durchgehend, was im Exposé steht, was aus den Bildern erkennbar ist, was recherchiert wurde und was Annahme bleibt. Werbliche Adjektive wie „gepflegt“ oder „hochwertig“ zählen dabei nie als Fakt.

Bild-Text-Abgleich eingebaut

Fotos und Grundrisse sind Teil der Prüfung: Der Skill wertet jedes lesbare Bild aus, benennt Widersprüche zwischen Beschreibung und Bildbefund und weist auf auffällig fehlende Motive hin, etwa wenn Bad, Keller oder Fassade nicht gezeigt werden.

Kennzahlen nach festen Regeln

Quadratmeterpreis, Bruttoanfangsrendite, Kaufpreisfaktor und Hausgeld je Quadratmeter folgen hinterlegten Formeln mit ausgewiesenem Rechenweg. Fehlt eine Eingabe, heißt es „nicht berechenbar“ statt einer erfundenen Zahl.

Risiken als Fragen, nicht als Behauptungen

Der Risiko-Block ist eine interne Hypothesenliste zur Vorbereitung Ihrer Nachfragen. Für die Kommunikation nach außen macht der Skill daraus einen neutralen Fragenkatalog, und das Ergebnis bleibt ein Entwurf, den Sie prüfen und freigeben.

Wofür Sie ihn einsetzen

Der Skill trennt in einem Exposé Fakten von Vermarktung: Er extrahiert alle nachprüfbaren Angaben, gleicht Fotos und Grundrisse gegen den Text ab, rechnet Quadratmeterpreis, Kaufpreisfaktor und Rendite nach festen Formeln nach und benennt fehlende Kernangaben ebenso wie Weichmacher-Formulierungen. Die vermuteten Risiken erscheinen als Hypothesenliste mit fertigem Fragenkatalog.

Typischer Anwendungsfall: Erstprüfung eines Kaufobjekts aus Portalen oder Off-Market-Angeboten, Vorbereitung des Besichtigungstermins oder die schnelle Vorauswahl, wenn mehrere Exposés auf dem Tisch liegen und nur eines in die Due Diligence gehen soll.

Wie Sie starten

Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
Hängen Sie das Exposé an; hilfreich sind zusätzlich Fotos und Grundrisse, Ihre Nutzungsabsicht und regionale Vergleichswerte.
Der Skill analysiert autonom, kennzeichnet jede Annahme und liefert den Faktencheck mit Fragenkatalog. Sie prüfen, dann fragen Sie nach.

Was macht der Skill?

Stellen Sie sich vor, Sie erhalten ein zwölfseitiges Exposé mit Hochglanzfotos und der Formel „viel Potenzial in begehrter Lage“. Statt es dreimal zu lesen, laden Sie es in einen Chat und haben nach fünf Minuten die harten Fakten: Eckdaten in einer Tabelle, nachgerechnete Kennzahlen, fehlende Angaben und die Fragen, die Sie dem Anbieter stellen sollten.

Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?

In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner, ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B. Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.

Was können Sie direkt danach anstoßen?

Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Welche wichtigen Angaben fehlen im Exposé? · 💬 Welche Risiken nennt das Exposé vermutlich nicht?.

So nutzen Sie diesen Skill in porthor

„Exposé-Analyse" gehört für die Rolle Makler und Sonstige zu den 5 Inklusiv-Skills von porthor Pro — dort ist er eingebaut und startet mit einem Klick. In porthor Automate ist er ebenfalls enthalten. Zu den Lizenzen →

Diesen Skill verwenden

Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.

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