Welche Rolle beschreibt Ihren Arbeitsalltag?
Wählen Sie Ihre Rolle und sehen Sie, wo KI konkret helfen kann, welche Skills zu Ihren Aufgaben passen und welches Potenzial in Ihren Abläufen steckt.
Wie kann Ihnen KI in Ihrer Rolle helfen?
Ihr Arbeitstag
07:48 Uhr. Der Posteingang ist voll, bevor der erste Kaffee fertig ist.
Ein typischer Morgen in der Verwaltung: Mieterbeschwerden, Handwerkeranfragen, Verträge und Belege. Vieles wiederholt sich – und jeder Vorgang braucht trotzdem Aufmerksamkeit.
08:17 Uhr. Drei Anfragen, ein neues Objekt und ein Exposé, das heute raus muss.
Ein typischer Morgen im Makler-Alltag: E-Mails, Dokumente, Daten aus Portalen und Excel-Listen. Vieles wiederholt sich – und jeder Vorgang braucht trotzdem Aufmerksamkeit.
09:05 Uhr. Vier Objekte, hunderte Seiten Unterlagen und eine Entscheidung bis morgen.
Ein typischer Morgen als Investor: Datenräume, Mieterlisten, Renditedaten und Vergleichsrechnungen. Vieles wiederholt sich – und jede Entscheidung braucht eine belastbare Grundlage.
08:40 Uhr. Neue Unterlagen treffen ein, während der Projektstatus bereits veraltet ist.
Ein typischer Morgen in der Projektentwicklung: Baubeschreibungen, Kalkulationen, Protokolle und Berichte. Vieles wiederholt sich – und jede Entscheidung braucht eine aktuelle Grundlage.
09:12 Uhr. Die Unterlagen sind da – die entscheidenden Kennzahlen liegen irgendwo dazwischen.
Ein typischer Morgen in der Finanzierungsvermittlung: Selbstauskünfte, Gehaltsnachweise, Kontoauszüge und Objektbewertungen. Vieles wiederholt sich – und jede Anfrage braucht saubere Unterlagen.
Viele Teams erledigen einen Teil davon heute schon mit ChatGPT – meist ohne Regeln und mit echten Kundendaten. Wie es kontrolliert geht, zeigen die nächsten Abschnitte.
Was KI für Sie erledigen kann
Ihre Aufgaben von heute Morgen –
mit KI Schritt für Schritt erledigt
- Anliegen und Dringlichkeit erfassen
- Antwortentwurf im Verwalterton
- Frist für Rückmeldung setzen
- Angebotspositionen zusammenfassen
- Fehlende Angaben markieren
- Rückfrage-E-Mail vorbereiten
- Fristen und Kündigungsregeln finden
- Auffällige Klauseln markieren
- Kurzüberblick erstellen
- Positionen nach BetrKV ordnen
- Auffälligkeiten prüfen
- Verständliche Antwort entwerfen
- Objektunterlagen auslesen
- Eckdaten strukturieren
- Datenblatt erzeugen
- Anfrage erfassen
- Hausgeld-Angaben zusammenstellen
- Antwortentwurf schreiben
- Kernvorteile herausarbeiten
- Struktur aufbauen
- Exposé-Entwurf texten
- Klauseln und Fristen finden
- Auffälligkeiten markieren
- Kurzüberblick erstellen
- Dokumente sichten
- Kernpunkte extrahieren
- Übersicht erstellen
- Mietermix auswerten
- Leerstand berechnen
- Auffälligkeiten markieren
- Kennzahlen berechnen
- Mit Vergleichsobjekt abgleichen
- Einordnung formulieren
- Risiken identifizieren
- Nach Priorität ordnen
- Entscheidungsvorlage entwerfen
- Baubeschreibung lesen
- Kernpunkte gliedern
- Zusammenfassung erstellen
- Stände vergleichen
- Abweichungen markieren
- Einordnung notieren
- Aufgaben herausziehen
- Entscheidungen festhalten
- To-do-Liste erstellen
- Fakten bündeln
- Optionen abwägen
- Vorlage formulieren
- Angaben strukturiert erfassen
- Plausibilität prüfen
- Lücken markieren
- Einnahmen/Ausgaben ordnen
- Auffälligkeiten markieren
- Übersicht erstellen
- Kennzahlen berechnen
- Werte einordnen
- Einordnung formulieren
- Pflichtangaben abgleichen
- Fehlendes markieren
- Bankanfrage vorbereiten
Wie wird daraus ein planbarer, wiederholbarer Ablauf?
Passende Skills für Ihre Rolle
Beschreiben Sie Ihre Aufgaben nie wieder von vorn.
Ein Skill ist ein gespeicherter Arbeitsablauf. Ob Mieteranfrage, Exposé oder Finanzierungsdossier: Statt der KI jedes Mal neu zu erklären, was Sie brauchen, wählen Sie den passenden Skill – zum Beispiel „Mietvertrag prüfen". porthor weiß dann, welche Angaben nötig sind, welche Schritte folgen und wie das fertige Ergebnis aussehen soll. Sie sparen sich das Formulieren, bekommen bei jedem Vorgang dasselbe verlässliche Format – und wiederkehrende Arbeit läuft ab wie ein eingespielter Handgriff. Skills lassen sich exportieren und im Team teilen – so liefert Ihr ganzes Büro dasselbe verlässliche Format.
Mietvertrag prüfen
Findet relevante Klauseln, Fristen und Auffälligkeiten in einem Mietvertrag.
Skill ansehen → AnalyseNebenkosten analysieren
Ordnet Positionen nach BetrKV und markiert Auffälligkeiten.
Skill ansehen → KommunikationBeschwerde beantworten
Bereitet eine sachliche, versandfertige Antwort im Verwalterton vor.
Skill ansehen → AnalyseVorgang zusammenfassen
Fasst einen ganzen Vorgang inklusive Anhänge übersichtlich zusammen.
Skill ansehen → AnalyseHandwerkerangebot prüfen
Vergleicht Positionen, findet Lücken und formuliert Rückfragen.
Skill ansehen → KommunikationEigentümerinfo erstellen
Erstellt eine klare Eigentümerinformation aus dem Vorgang.
Skill ansehen →Exposé optimieren
Verbessert Aufbau, Verständlichkeit und Nutzenargumentation eines vorhandenen Exposétexts.
Skill ansehen → KommunikationVerkaufsanfrage beantworten
Formuliert eine passende Antwort auf eine Interessentenanfrage.
Skill ansehen → AnalyseObjektunterlagen zusammenfassen
Fasst Objektunterlagen strukturiert und verständlich zusammen.
Skill ansehen → AnalyseMietvertrag prüfen
Findet relevante Klauseln, Fristen und Auffälligkeiten in einem Mietvertrag.
Skill ansehen → AnalyseObjektdatenblatt erzeugen
Erzeugt ein sauberes Datenblatt mit allen Eckdaten des Objekts.
Skill ansehen → KommunikationNachfass-E-Mail schreiben
Formuliert eine freundliche Nachfassnachricht an Interessenten.
Skill ansehen →Due Diligence
Strukturiert eine Ankaufsprüfung mit Mietermix, Bausubstanz und offenen Fragen.
Skill ansehen → KennzahlenRenditeanalyse
Ordnet Rendite, Kaufpreisfaktor und Miete pro Quadratmeter ein.
Skill ansehen → KennzahlenKaufpreiskennzahlen
Berechnet und erklärt die wichtigsten Ankaufskennzahlen.
Skill ansehen → AnalyseRisiken zusammenfassen
Fasst Risiken aus den Unterlagen als klare Liste zusammen.
Skill ansehen → AnalyseMieterliste auswerten
Wertet Mietermix, Leerstand und Fluktuation aus.
Skill ansehen → KommunikationEntscheidungsvorlage erstellen
Bereitet eine belastbare Vorlage für die Ankaufsentscheidung vor.
Skill ansehen →Projektunterlagen zusammenfassen
Fasst umfangreiche Projektunterlagen strukturiert zusammen.
Skill ansehen → AnalyseRisiken strukturieren
Ordnet Projektrisiken nach Bereich und Dringlichkeit.
Skill ansehen → AnalyseProtokolle auswerten
Zieht Aufgaben und Entscheidungen aus Besprechungsprotokollen.
Skill ansehen → KommunikationEntscheidungsvorlage erstellen
Bereitet eine klare Entscheidungsvorlage für Gremien vor.
Skill ansehen → KennzahlenKalkulation vergleichen
Arbeitet Abweichungen zwischen Kalkulationsständen heraus.
Skill ansehen → KommunikationStatusbericht erstellen
Erstellt einen kompakten Projektstatus aus den aktuellen Unterlagen.
Skill ansehen →Finanzierungscheck
Rechnet LTV, DSTI und Eigenkapitalquote und liefert eine klare Einordnung.
Skill ansehen → KennzahlenKapitaldienst analysieren
Bewertet den Kapitaldienst anhand der vorliegenden Unterlagen.
Skill ansehen → AnalysePflichtangaben prüfen
Prüft Unterlagen auf fehlende Pflichtangaben.
Skill ansehen → KennzahlenZins-Stresstest
Zeigt die Belastung bei veränderten Zinsannahmen.
Skill ansehen → AnalyseKontoauszüge auswerten
Fasst Einnahmen, Ausgaben und Auffälligkeiten übersichtlich zusammen.
Skill ansehen → KommunikationBankanfrage vorbereiten
Stellt ein sauberes Datenblatt für die Bankanfrage zusammen.
Skill ansehen →Alle Skills für Ihre Rolle ansehen → · 36 Skills verfügbar
Wie viel können Sie durch die Nutzung von KI sparen?
Ihr Potenzial
Wie viel Zeit bindet diese Arbeit heute?
Berechnen Sie Ihr persönliches Entlastungspotenzial. Alles rechnet lokal in Ihrem Browser.
Das entspricht beispielsweise mehr Zeit für Akquise, Besichtigungen und Eigentümergespräche.
Modellrechnung auf Basis Ihrer Angaben. Tatsächliche Ergebnisse hängen von Aufgabe, Unterlagen, Prüfung und Nutzung ab.
Zum Vergleich: porthor Pro kostet 57,50 € pro Monat und Arbeitsplatz (im Jahresabo). Lizenzen gelten pro Arbeitsplatz – starten Sie mit einem. Preise ansehen →
Welche Daten sollten dabei nicht ungeprüft nach außen gelangen?
Der Realitätscheck
Echte Dokumente enthalten Daten, die nicht ungeprüft an eine KI gehören.
Mietverträge, E-Mails, Exposés und Finanzierungsunterlagen enthalten regelmäßig Namen, Adressen, Telefonnummern, Kontodaten und weitere schützenswerte Angaben. Für ein gutes Ergebnis braucht die KI den Kontext – nicht die Identität Ihrer Kunden.
Kopiert Ihr Team heute Vertragspassagen in ein Chatfenster, geht die Identität Ihrer Kunden mit.
Die KI braucht den Kontext. Nicht die Identität.
Selbst ausprobieren
Pseudonymisieren Sie einen eigenen Beispieltext
Bearbeiten Sie unser Beispiel oder geben Sie einen eigenen fiktiven Text ein. porthor erkennt schützenswerte Angaben und ersetzt sie direkt im Browser durch eindeutige Platzhalter.
Läuft lokal in Ihrem Browser · keine Übertragung an einen ServerGeben Sie einen fiktiven Text ein oder bearbeiten Sie das vorhandene Beispiel.
Identität trennen.
Inhalt erhalten.
- Originaltext
- schützenswerte Angaben erkennen
- durch Platzhalter ersetzen
- pseudonymisierter Text
Die erkannten Angaben wurden durch eindeutige Platzhalter ersetzt. Der fachliche Inhalt bleibt erhalten.
Hier erscheint der Text mit eindeutigen Platzhaltern.
Wählen Sie in der Mitte „Text pseudonymisieren“.
| Platzhalter (an die KI) | Originalwert (nur bei Ihnen) |
|---|
Nur die linke Spalte verlässt Ihr Gerät. Über diese Tabelle setzt porthor die echten Werte am Ende lokal wieder ein.
Vereinfachte Browser-Demo mit beispielhafter Erkennung. Die installierte porthor-App verwendet zusätzliche lokale Erkennungsverfahren (NER + OCR) und ermöglicht die manuelle Prüfung und Korrektur.

Das Tor
Ein Tor zwischen Ihren Daten und der KI
porthor heißt „Torwächter". Wie ein kontrollierter Durchgang lässt es nicht alles ungeprüft passieren: Im Inneren bleiben die schützenswerten Daten, nach außen sieht die KI nur den pseudonymisierten Kontext. Am Tor werden identifizierende Angaben durch Platzhalter ersetzt und auf dem Rückweg lokal wieder eingesetzt.
Sie entscheiden, was passieren darf und was nicht. Der Verarbeitungsvorgang bleibt nachvollziehbar, ohne dass die eigentlichen Dokumentinhalte in den Nachweis geschrieben werden.
- LokalDokumentanalyse, OCR, Suche, Pseudonymisierung und Rückübertragung laufen auf Ihrem Rechner.
- KontrolliertEinen externen KI-Dienst verwenden Sie nur, wenn Sie ihn aktivieren. Vor dem Versand prüft ein Schutzfilter den Text – im Zweifel sendet porthor nicht.
- NachvollziehbarPro kann Verarbeitungsschritte in einem manipulationserkennenden Verarbeitungsnachweis dokumentieren.
Wie kann ich diesen Prozess automatisieren?
Der Workflow
So läuft ein Vorgang durch porthor
Vier Schritte in der echten App – mit fiktiven Daten.
-
Der Vorgang
Legen Sie Ihre Dokumente in den Vorgang: PDF, Scan oder E-Mail samt Anhängen. porthor erkennt personenbezogene Stellen direkt auf Ihrem Rechner und markiert sie im Dokument. Dieselbe Person erhält dabei in allen Dokumenten dieselbe Kennung.
-
Die Schutzstufen
Jede erkannte Stelle erhält eine Schutzstufe nach DSGVO. Gelb steht für personenbezogene Angaben, Rot für besonders schützenswerte Angaben, Grün für Firmenangaben, die lesbar bleiben dürfen. So sehen Sie das Risiko auf einen Blick und bestätigen die Markierungen mit einer kurzen Sichtprüfung.
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Der KI-Assistent
Stellen Sie Fragen an Ihre Dokumente oder starten Sie einen Skill. Jede Antwort nennt ihre Quelle mit Vorgang, Dokument und Seite. Die KI sieht dabei nur Platzhalter statt echter Namen. Vor dem Versand prüft ein zusätzlicher Schutzfilter den Text noch einmal auf offensichtliche Originalangaben wie E-Mail-Adressen oder IBANs. Im Zweifel sendet porthor nicht.
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Das Ergebnis und der Nachweis
Die Antwort kommt zu porthor zurück. Dort werden die Platzhalter lokal wieder durch die echten Angaben ersetzt. So entsteht ein versandfertiges Dokument, das Sie direkt verwenden können. Jeder Schritt wird dokumentiert und kann bei Bedarf als Nachweis vorgelegt werden.
Der Unterschied zum Chatfenster: Vorgang öffnen, Skill wählen, versandfertiges Ergebnis erhalten – statt zu prompten, zu prüfen und nachzuformatieren.
Die porthor App
So unterstützt Sie die porthor App
Kostenlos starten und lokal schützen – oder mit Pro den vollständigen KI-Workflow nutzen. In Free stehen Schützen, Importieren und Organisieren einzeln zur Verfügung; Pro verbindet sie zu einem durchgängigen KI-Workflow. Alles in einer Desktop-App für Windows, macOS und Linux.
porthor Free
Dauerhaft kostenlos- lokal analysieren
- schwärzen
- pseudonymisieren
- Office-Dateien importieren
- E-Mail-Import
- Hotfolder
- Projekte verwalten
- lokal suchen
- PDF exportieren
- Export mit porthor-Wasserzeichen
porthor Pro
Vollständiger Workflow- alles aus porthor Free
- KI-Chat mit Ihren Dokumenten
- Zugriff auf 36 Skills
- eigene Skills (unbegrenzt)
- Originalangaben automatisch lokal wieder einsetzen
- fertige Dokumente erzeugen (Word, PDF, Excel …)
- Verarbeitungsnachweis für Prüfung und Datenschutz
14 Tage Pro testen
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