Due Diligence
Due Diligence: Mehrfamilienhaus
Bewertet ein Mehrfamilienhaus samt Mietermix, Mieteinnahmen und Bausubstanz — und sagt Ihnen, ob sich der Kauf rechnet.
Für ChatGPT, Claude, Gemini oder porthor
Kaufprüfung eines Mehrfamilienhauses (MFH) inkl. Mietermix, Mieteinnahmen, Bausubstanz und Rendite.
Was Ihnen das bringt
Sie sehen vor der Entscheidung, ob die angegebene Jahresmiete zur Mieterliste passt, wo Leerstand und Klumpenrisiken liegen und welche Rechte in Abteilung II den Wert drücken können. Fehlende Pflichtunterlagen werden aufgelistet statt überspielt — Sie wissen genau, was Sie beim Makler nachfordern müssen.
Pflichtunterlagen-Check als erster Schritt
Der Skill prüft die Unterlagen gegen eine feste Checkliste der MFH-Kaufprüfung, vom Grundbuchauszug bis zur Betriebskostenabrechnung. Jede Lücke erscheint explizit im Report, statt still mit Annahmen gefüllt zu werden.
Kennzahlen nach festen Regeln
Bruttorendite, Kaufpreisfaktor, Nettorendite und Leerstandsquote folgen hinterlegten Formeln mit ausgewiesenem Rechenweg. Fehlt eine Pflichteingabe, heißt es „nicht berechenbar“ statt einer erfundenen Zahl.
Mietsummen-Abgleich eingebaut
Liegt eine Mieterliste vor, rechnet der Skill die Ist-Kaltmieten aufs Jahr hoch und vergleicht sie mit der angegebenen Jahresnettokaltmiete. Weicht beides spürbar voneinander ab, wird der Widerspruch ausgewiesen und konservativ mit dem niedrigeren Wert gerechnet.
Jede Aussage trägt ihren Beleg
Der Report kennzeichnet durchgehend, was aus den Unterlagen stammt, was aus Fotos erkennbar ist, was recherchiert wurde und was Annahme bleibt. Punkte wie Erhaltungssatzung oder Grundbuchlasten erscheinen als Prüfaufträge, nicht als Rechtsauskunft.
Wofür Sie ihn einsetzen
Der Skill prüft ein Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt: Mietermix und Einnahmenqualität aus der Mieterliste, Bausubstanz und Instandhaltungsstau, Grundbuch und öffentliche Lasten sowie Bruttorendite, Kaufpreisfaktor und Nettorendite nach festen Formeln. Am Anfang des Reports stehen ein Verdict (kaufen, vorbehalt oder ablehnen) und ein Score von 0 bis 100.
Typischer Anwendungsfall: Erstprüfung eines angebotenen Objekts vor der Besichtigung, Vorbereitung der Kaufpreisverhandlung oder die strukturierte Zweitmeinung, bevor Sie die Finanzierung anstoßen.
Wie Sie starten
- Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
- Hängen Sie die Kaufunterlagen an: Pflicht sind Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete, hilfreich sind Mieterliste, Grundbuchauszug, Abrechnungen und Fotos.
- Der Skill analysiert autonom, kennzeichnet jede Annahme und liefert den Report mit Verdict und Score. Sie prüfen, dann entscheiden Sie.
Was macht der Skill?
Stellen Sie sich vor, Sie erhalten das Angebot für ein Zinshaus: Exposé, Mieterliste, Grundbuchauszug, drei Jahre Abrechnungen. Statt sich tagelang durch die Unterlagen zu arbeiten, laden Sie alles in einen Chat und bekommen in einer halben Stunde einen Due-Diligence-Report mit klarer Kaufempfehlung, gerechneten Kennzahlen und einer Liste dessen, was noch fehlt.
Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?
In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App
erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner,
ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B.
Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet
ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach
der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.
Kennzahlen in diesem Skill (etwa Quoten, Faktoren oder Prüfsummen) rechnet nicht das Sprachmodell, sondern eine deterministische Rechenschicht — exakt, mit ausgewiesenem Rechenweg. Die KI formuliert, die Mathematik rechnet, Sie entscheiden.
Was können Sie direkt danach anstoßen?
Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Welche Unterlagen fehlen? · 💬 Begründe Verdict und Score.
So nutzen Sie diesen Skill in porthor
„Due Diligence: Mehrfamilienhaus" gehört für die Rolle Investor zu den 5 Inklusiv-Skills von porthor Pro — dort ist er eingebaut und startet mit einem Klick. In porthor Automate ist er ebenfalls enthalten. Zu den Lizenzen →
Diesen Skill verwenden
Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.
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Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.