Erfasst Ihr Portfolio-Profil (Assetklassen, Strategie, Systeme, Herausforderungen) und verbessert damit alle zukünftigen Analysen.

~15 Min statt 2 Std · strukturierte Analyse · Ergebnis: Portfolio-Profil mit Kennzahlen und priorisiertem Handlungsbedarf

Was Ihnen das bringt

Sie sehen auf einen Blick, welches Objekt Rendite kostet, wo Zinsbindungen auslaufen und wie stark Ihr Bestand an einem Standort oder einer Assetklasse hängt. Statt Bauchgefühl haben Sie eine priorisierte Liste mit nächsten Schritten und dem jeweils passenden Folge-Skill.

Jede Aussage trägt ihren Beleg

Der Bericht kennzeichnet durchgehend, was aus den Unterlagen stammt, was recherchiert wurde und was Annahme bleibt. Sie sehen auf einen Blick, worauf Sie sich verlassen können und wo Ihre Datenbasis dünn ist.

Vollständigkeits-Check statt stiller Lücken

In Phase 1 prüft der Skill den Bestand gegen eine feste Checkliste (Einheiten, Flächen, Ist-Mieten, Leerstand, Wertbasis, Restschuld, Zinsbindungsende) und weist jede Datenlücke explizit aus, statt sie zu überspielen.

Rechnen nach festen Regeln

Leerstandsquote, Bruttoanfangsrendite, Restschuldquote und Klumpen-Anteile folgen hinterlegten Formeln mit ausgewiesenem Rechenweg und benannter Wertbasis je Objekt. Fehlt eine Eingabe, heißt es „nicht berechenbar“ statt einer erfundenen Zahl; Marktmieten oder Verkehrswerte schätzt der Skill nie.

Interview-Start und Profil als Gedächtnis

Liegen gerade keine Unterlagen vor, erhebt der Skill das Profil in einem kurzen Interview entlang der fünf Themenbereiche. Das fertige Profil speichern Sie und legen es künftigen Analysen als Kontext bei; die Einstufung je Objekt bleibt eine Prüfempfehlung — entscheiden tun Sie.

Wofür Sie ihn einsetzen

Der Skill verdichtet Bestandsunterlagen zu einem konsistenten Portfolio-Profil entlang von fünf Themenbereichen (Portfolio, Strategie, Prozesse, Systeme, Herausforderungen) und rechnet Kennzahlen wie Leerstandsquote, Bruttoanfangsrendite und Restschuldquote nach festen Formeln. Ergebnisse anderer Skills, etwa Due-Diligence-Reports oder die Rendite-Hebel-Analyse, nimmt er als Input auf und macht alle Objekte über eine einheitliche Basis vergleichbar.

Typischer Anwendungsfall: Der jährliche Bestands-Check vor Budget- und Finanzierungsgesprächen, die Vorbereitung einer Halten-oder-Verkaufen-Überlegung je Objekt oder der Einstieg in porthor: Das gespeicherte Profil dient allen künftigen Analysen als Kontext.

Wie Sie starten

Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
Hängen Sie Ihre Objektliste mit Einheiten, Flächen, Ist-Mieten und Leerstand an; hilfreich sind Wertbasis und Restschuld je Objekt sowie vorhandene Analyse-Reports.
Der Skill verdichtet den Bestand, kennzeichnet jede Annahme und liefert Profil, Kennzahlen und priorisierten Handlungsbedarf. Sie prüfen, dann entscheiden Sie.

Was macht der Skill?

Stellen Sie sich vor, Sie legen Ihre Objektliste, die Mieterlisten und zwei ältere Due-Diligence-Reports in einen Chat und erhalten ein Portfolio-Profil mit vergleichbaren Kennzahlen je Objekt, den Klumpenrisiken und einer priorisierten Liste, wo Sie zuerst ansetzen. Genau das leistet dieser Skill — gebaut für Bestandshalter, deren Überblick bisher in verstreuten Excel-Dateien steckt.

Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?

In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner, ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B. Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.

Was können Sie direkt danach anstoßen?

Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Strategie: z. B. Buy and Hold, Value Add, Projektentwicklung · 💬 Prozesse: Vermietung, Nebenkosten, Reporting, Forderungsman… · 💬 Systeme: z. B. Excel, DATEV, DOMUS, Immoware24 · 💬 Herausforderungen: Leerstand, Mietentwicklung, Datenqualitä….

So nutzen Sie diesen Skill in porthor

„Portfolio-Analyse" gehört für die Rolle Investor zu den 5 Inklusiv-Skills von porthor Pro — dort ist er eingebaut und startet mit einem Klick. In porthor Automate ist er ebenfalls enthalten. Zu den Lizenzen →

Diesen Skill verwenden

Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.

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Für ChatGPT, Claude, Gemini oder porthor

Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.

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