porthor für Projektentwickler
Datenraum rein, Entscheidungsvorlage raus — für Entwickler, die NDAs ernst nehmen müssen
Ankaufsprüfung unter Zeitdruck: Exposés, Grundstücksdaten, Kontoauszüge — alles gemischt, alles sensibel, alles eilig. Und Ihr NDA mit dem Verkäufer verbietet die Weitergabe an Dritte. Ein US-KI-Anbieter ist ein solcher Dritter: Der Upload eines Mietvertrags in ChatGPT kann eine Vertragsstrafe auslösen — völlig unabhängig von der DSGVO. So stecken zwei Rechtsrisiken in einem einzigen Klick.
porthor schiebt den ganzen Dokumentenstapel pseudonymisiert durch die Analyse und liefert Ihnen eine schnelle, strukturierte Bewertung mit belastbaren Kennzahlen — während die Originalangaben lokal auf Ihrem Rechner bleiben.
Live: Gewerbe-DD (Büro) mit WALT & Risiken + Finanzierungsstruktur-Analyse.
Der Signatur-Workflow
Gewerbe-Due-Diligence Büroimmobilie
Sechs Schritte in der echten App, mit fiktiven Daten — so sieht Ihr Alltag mit porthor aus.
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Der Ordner
nur porthor AutomateMietverträge, Flächenaufstellung, Nebenkosten, Bewertungsgutachten — der Stapel läuft per Batch durch die lokale Analyse; der Hotfolder importiert Nachzügler automatisch.
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Der Klick
„Gewerbe: Büroimmobilie" — Due Diligence mit WALT, Mieterbonität und ESG-Aspekten. Ihr Team startet bei 70 Prozent statt bei null.
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Der Dialog
Annahmen zu Leerstand, Drittverwendung, Capex? Ergänzen Sie im Chat — der Skill strukturiert, Ihr Team bewertet.
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Der Datenschutz-Beat
Das sah die KI: Mieterliste als Platzhalter-Tabelle. Das sehen Sie: die Originalangaben. NDA-tauglich, dokumentiert.
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Das Ergebnis
Strukturierter Report mit Anfangsrendite, Kaufpreisfaktor und Kaufpreis/m² Nutzfläche aus der deterministischen Rechenschicht — plus Investorenreporting als Word/PDF/Excel.
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Der Nachweis
Der Verarbeitungsnachweis dokumentiert die Sorgfalt der Prüfung — für Investoren, Bank und den NDA-Partner.
Ihr Werkzeugkasten
Ihre 10 Start-Skills als Projektentwickler
Beim ersten Start fragt porthor nach Rolle und Schwerpunkten und legt Ihnen diese Favoriten automatisch an — Sie stehen nie vor einem leeren Chat-Fenster.
Skillpaket Projektentwickler: über 20 weitere Skills für Ihre Rolle
Fünf der Start-Skills oben sind in porthor Pro inklusive. Das Skillpaket Projektentwickler schaltet 23 kuratierte Skills Ihrer Rolle dauerhaft frei — einmalig 299 € je Nutzer, kein Abo. In porthor Automate sind alle Skills ohnehin enthalten. Auf die vorausgesetzte porthor-Pro-Lizenz gilt eine Geld-zurück-Garantie von 30 Tagen.
Skillpaket Projektentwickler ansehenIhre Pseudonymisierung
In Ihren Ankaufsunterlagen mischen sich sensible Daten unterschiedlichster Herkunft. Genau die schützt porthor, bevor eine KI sie sieht:
- Eigentümer-, Verkäufer- und Mieternamen aus Exposés, Grundbuch- und Bestandsunterlagen,
- Kontodaten und IBANs aus Kontoauszügen und Finanzierungsunterlagen,
- Adress- und Objektbezüge, die Personen identifizierbar machen.
porthor erkennt diese Stellen lokal, ersetzt sie durch konsistente Platzhalter — dieselbe Person trägt über alle Dokumente eines Ordners dieselbe Kennung — und setzt nach der KI-Antwort die echten Namen wieder ein. Und die App sagt ehrlich, wenn sie einen Platzhalter einmal nicht auflösen konnte, statt zu raten.
Warum dieser Ansatz rechtlich trägt
Heute (EuGH, Urteil vom 04.09.2025, C‑413/23 P): Der relative Personenbezug ist bestätigt — pseudonymisierte Daten können für einen Empfänger, der den Zuordnungsschlüssel weder besitzt noch mit zumutbarem Aufwand beschaffen kann, als anonym gelten. porthor pseudonymisiert vollständig lokal, die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie — die gewählte KI sieht ausschließlich Platzhalter.
Morgen (EDPB-Leitlinien-Entwurf 02/2026, in Konsultation): Bei Verarbeitung im Auftrag zählt die Perspektive des Auftraggebers — pseudonymisierte Daten blieben dann auch beim KI-Dienstleister personenbezogen. Die kluge Linie: schon heute nach dem strengeren Standard arbeiten — Pseudonymisierung dokumentieren + AVV mit dem KI-Anbieter abschließen. porthor liefert Ihnen genau diese Dokumentation: den Verarbeitungsnachweis je Ordner, manipulationserkennend.
Pseudonymisierte Daten bleiben aus Ihrer Sicht personenbezogen (Art. 4 Nr. 5 DSGVO) — Ihre Pflichten als Verantwortlicher bestehen fort; porthor unterstützt Sie dabei, ersetzt aber keine Rechtsberatung. Details für Ihren DSB: das Datenschutz-Template-Paket.
Ehrliche Antworten
„Ja, aber …" — die Einwände Ihrer Branche
„Dafür haben wir Analysten und Anwälte."
Und die sollen analysieren statt abtippen. porthor macht die Fleißarbeit: Erstprüfung, Kennzahlen, Fehlende-Unterlagen-Liste — Ihre Analysten steigen direkt bei der Bewertung ein.
„Unsere Deals sind zu individuell für Standard-Skills."
Die Gewerbe-Skills (Büro, Logistik, Grundstück) sind Startpunkte — eigene Skills legen Sie selbst an und teilen sie im Team. Die Struktur ist individuell, die Datenhygiene ist universell.
„Wir nutzen schon Copilot in M365."
Copilot kennt weder Ihre Immobilien-Workflows noch pseudonymisiert es Dokumente vor der Verarbeitung — identifizierende Originalangaben bleiben unverändert, nur eben bei Microsoft. porthor ist das Gegenmodell: lokal, pseudonymisiert, mit Nachweis. Beides kann koexistieren: Copilot für die Office-Arbeit, porthor für alles mit Namen, Zahlen und NDAs.
„Der Preis ist irrelevant — aber Zeit für Tools haben wir nicht."
Die Einrichtung ist in einer Sitzung erledigt, die erste echte Due Diligence läuft am selben Tag. Und auf jeden Kauf gilt eine Geld-zurück-Garantie von 30 Tagen — gekündigt ist monatlich jederzeit.
Ihr Datenschutzbeauftragter hat eigene Fragen? Zeigen Sie ihm die DSB-Seite — sie beantwortet seine drei Standardfragen und beschreibt das Datenschutz-Template-Paket mit den fertigen Unterlagen.
Sehen Sie den Workflow live — an Fällen aus Ihrem Alltag
Im kostenlosen Live-Webinar zeigen wir genau diesen Ablauf an echten Dokumenten Ihrer Rolle. Live, mit Fragerunde.
Kostenlosen Webinarplatz reservierenOder sehen Sie auf der Startseite Schritt für Schritt, wie porthor Ihren Arbeitsalltag unterstützt: Startseite mit Ihrer Rolle öffnen →
Sie möchten nicht warten? Auf jeden Kauf gibt es eine 30-Tage-Geld-zurück-Garantie.