porthor für Projektentwickler
Datenraum rein, Entscheidungsvorlage raus — für Entwickler, die NDAs ernst nehmen müssen
Ankaufsprüfung unter Zeitdruck: Exposés, Grundstücksdaten, Kontoauszüge — alles gemischt, alles sensibel, alles eilig. Und Ihr NDA mit dem Verkäufer verbietet die Weitergabe an Dritte. Ein US-KI-Anbieter ist ein solcher Dritter: Der Upload eines Mietvertrags in ChatGPT kann eine Vertragsstrafe auslösen — völlig unabhängig von der DSGVO. So stecken zwei Rechtsrisiken in einem einzigen Klick.
porthor schiebt den ganzen Dokumentenstapel pseudonymisiert durch die Analyse und liefert Ihnen eine schnelle, strukturierte Bewertung mit belastbaren Kennzahlen — während die Originalangaben lokal auf Ihrem Rechner bleiben.
Live: Gewerbe-DD (Büro) mit WALT & Risiken + Finanzierungsstruktur-Analyse.
Der Signatur-Workflow
Gewerbe-Due-Diligence Büroimmobilie
Sechs Schritte in der echten App, mit fiktiven Daten — so sieht Ihr Alltag mit porthor aus.
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Der Ordner
Mietverträge, Flächenaufstellung, Nebenkosten, Bewertungsgutachten — der Stapel läuft per Batch durch die lokale Analyse; der Hotfolder importiert Nachzügler automatisch.
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Der Klick
„Gewerbe: Büroimmobilie" — Due Diligence mit WALT, Mieterbonität und ESG-Aspekten. Ihr Team startet bei 70 Prozent statt bei null.
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Der Dialog
Annahmen zu Leerstand, Drittverwendung, Capex? Ergänzen Sie im Chat — der Skill strukturiert, Ihr Team bewertet.
Screenshot in Vorbereitung: Gewerbe-Due-Diligence-Dialog - 4
Der Datenschutz-Beat
Das sah die KI: Mieterliste als Platzhalter-Tabelle. Das sehen Sie: die Originalangaben. NDA-tauglich, dokumentiert.
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Das Ergebnis
Strukturierter Report mit Anfangsrendite, Kaufpreisfaktor und Kaufpreis/m² Nutzfläche aus der deterministischen Rechenschicht — plus Investorenreporting als Word/PDF/Excel.
Screenshot in Vorbereitung: Gewerbe-Report - 6
Der Nachweis
Der Verarbeitungsnachweis dokumentiert die Sorgfalt der Prüfung — für Investoren, Bank und den NDA-Partner.
Screenshot in Vorbereitung: Verarbeitungsnachweis
Ihr Werkzeugkasten
Ihre 10 Start-Skills als Projektentwickler
Beim ersten Start fragt porthor nach Rolle und Schwerpunkten und legt Ihnen diese Favoriten automatisch an — Sie stehen nie vor einem leeren Chat-Fenster.
Due Diligence: Eigentumswohnung
Prüft eine Eigentumswohnung in Minuten auf Kaufrisiken, WEG-Unterlagen und Kennzahlen — mit klarer Kaufempfehlung.
Exposé-Optimierung
Macht aus Ihrem Exposé einen Verkaufstext, der überzeugt — mit konkreten Formulierungsvorschlägen.
Due Diligence: Mehrfamilienhaus
Bewertet ein Mehrfamilienhaus samt Mietermix, Mieteinnahmen und Bausubstanz — und sagt Ihnen, ob sich der Kauf rechnet.
Argumentationskarte Verkauf
Baut Ihnen die Argumentationskarte fürs Verkaufsgespräch — Einwände und passende Antworten inklusive.
Exposé-Analyse
Filtert aus jedem Exposé die harten Fakten heraus und zeigt Ihnen Lücken und Schönfärberei auf.
Finanzierungs-Analyse
Analysiert die Finanzierungsstruktur eines Objekts und legt Kapitaldienst, Szenarien und Tragfähigkeit offen.
Portfolio-Analyse
Verdichtet Ihren gesamten Bestand zu Kennzahlen und zeigt, wo Rendite, Risiko und Handlungsbedarf liegen.
Kontoauszug-Analyse
Wertet Kontoauszüge strukturiert aus und macht Einnahmen, Ausgaben und Auffälligkeiten auf einen Blick sichtbar.
Brief nach DIN 5008
Schreibt einen formgerechten Geschäftsbrief nach DIN 5008 aus Ihrem Vorgangskontext — versandfertig.
Gewerbe: Büroimmobilie
Prüft eine Büroimmobilie auf Standort, Mietverträge, ESG und Rendite — die Due Diligence fürs Gewerbe.
Ihre Pseudonymisierung
In Ihren Ankaufsunterlagen mischen sich sensible Daten unterschiedlichster Herkunft. Genau die schützt porthor, bevor eine KI sie sieht:
- Eigentümer-, Verkäufer- und Mieternamen aus Exposés, Grundbuch- und Bestandsunterlagen,
- Kontodaten und IBANs aus Kontoauszügen und Finanzierungsunterlagen,
- Adress- und Objektbezüge, die Personen identifizierbar machen.
porthor erkennt diese Stellen lokal, ersetzt sie durch konsistente Platzhalter — dieselbe Person trägt über alle Dokumente eines Vorgangs dieselbe Kennung — und setzt nach der KI-Antwort die echten Namen wieder ein. Und die App sagt ehrlich, wenn sie einen Platzhalter einmal nicht auflösen konnte, statt zu raten.
Warum dieser Ansatz rechtlich trägt
Heute (EuGH, Urteil vom 04.09.2025, C‑413/23 P): Der relative Personenbezug ist bestätigt — pseudonymisierte Daten können für einen Empfänger, der den Zuordnungsschlüssel weder besitzt noch mit zumutbarem Aufwand beschaffen kann, als anonym gelten. porthor pseudonymisiert vollständig lokal, die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie — die gewählte KI sieht ausschließlich Platzhalter.
Morgen (EDPB-Leitlinien-Entwurf 02/2026, in Konsultation): Bei Verarbeitung im Auftrag zählt die Perspektive des Auftraggebers — pseudonymisierte Daten blieben dann auch beim KI-Dienstleister personenbezogen. Die kluge Linie: schon heute nach dem strengeren Standard arbeiten — Pseudonymisierung dokumentieren + AVV mit dem KI-Anbieter abschließen. porthor liefert Ihnen genau diese Dokumentation: den Verarbeitungsnachweis je Vorgang, manipulationserkennend.
Pseudonymisierte Daten bleiben aus Ihrer Sicht personenbezogen (Art. 4 Nr. 5 DSGVO) — Ihre Pflichten als Verantwortlicher bestehen fort; porthor unterstützt Sie dabei, ersetzt aber keine Rechtsberatung. Details für Ihren DSB: das DSB-Paket.
Ehrliche Antworten
„Ja, aber …" — die Einwände Ihrer Branche
„Dafür haben wir Analysten und Anwälte."
Und die sollen analysieren statt abtippen. porthor macht die Fleißarbeit: Erstprüfung, Kennzahlen, Fehlende-Unterlagen-Liste — Ihre Analysten steigen direkt bei der Bewertung ein.
„Unsere Deals sind zu individuell für Standard-Skills."
Die Gewerbe-Skills (Büro, Logistik, Grundstück) sind Startpunkte — eigene Skills legen Sie selbst an und teilen sie im Team. Die Struktur ist individuell, die Datenhygiene ist universell.
„Wir nutzen schon Copilot in M365."
Copilot kennt weder Ihre Immobilien-Workflows noch pseudonymisiert es Dokumente vor der Verarbeitung — identifizierende Originalangaben bleiben unverändert, nur eben bei Microsoft. porthor ist das Gegenmodell: lokal, pseudonymisiert, mit Nachweis. Beides kann koexistieren: Copilot für die Office-Arbeit, porthor für alles mit Namen, Zahlen und NDAs.
„Der Preis ist irrelevant — aber Zeit für Tools haben wir nicht."
Die Einrichtung ist in einer Sitzung erledigt, die erste echte Due Diligence läuft am selben Tag. Und wenn es Ihnen nach 30 Tagen nichts bringt, bekommen Sie Ihr Geld zurück.
Ihr Datenschutzbeauftragter hat eigene Fragen? Schicken Sie ihm das DSB-Paket — es beantwortet seine drei Standardfragen.
Sehen Sie den Workflow live — an Fällen aus Ihrem Alltag
Im kostenlosen Live-Webinar zeigen wir genau diesen Ablauf an echten Dokumenten Ihrer Rolle. Live, mit Fragerunde.
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