Szenario: Verkaufen oder Halten

Was Ihnen das bringt

Sie sehen je Szenario nebeneinander, was ein Verkauf nach Restschuld und Kosten netto bringt und was das Halten pro Jahr an Cashflow liefert — jede Kennzahl mit offenem Rechenweg. Fehlt eine Angabe wie die Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank, steht dort „nicht berechenbar“ mit Beschaffungsliste statt einer geschätzten Zahl.

Wofür Sie ihn einsetzen

Der Skill baut aus Ihren Objekt- und Finanzierungsdaten drei Szenarien (Best, Base, Worst): je Szenario den Exit-Erlös aus Exit-Faktor und Jahresnettokaltmiete, den Netto-Verkaufserlös nach Abzug von Restschuld und Verkaufskosten sowie den Netto-Cashflow der Halten-Seite. Szenario-Spannen ohne Ihre Vorgabe sind als Annahme gekennzeichnet und relativ zu Ihrem Basis-Exit-Faktor gesetzt — regionale Marktwerte erfindet der Skill nicht.

Typischer Anwendungsfall: Die Bestandsentscheidung: Eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus läuft seit Jahren mit, die Zinsbindung nähert sich dem Ende oder die Portfolio-Analyse hat „Verkauf prüfen“ ergeben — und Sie wollen vor dem Maklergespräch wissen, ob der Verkauf gegenüber dem Halten rechnerisch überhaupt vorn liegt.

Wie Sie starten

1. Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
2. Geben Sie die Eckdaten an: Ist-Nettokaltmiete, Restschuld mit Stand, Wertbasis und Ihren Basis-Exit-Faktor oder eine Marktwertangabe; hilfreich sind Bewirtschaftungskosten, Zinssatz und Tilgung, Zinsbindungsende und Verkaufskosten. Auch der Report aus „Portfolio-Analyse“ eignet sich als Input.
3. Der Skill rechnet Best/Base/Worst, stellt Verkaufen und Halten gegenüber und liefert Verdict, Score und eine Beschaffungsliste für fehlende Angaben. Sie prüfen, dann entscheiden Sie.

Was macht der Skill?

Stellen Sie sich vor, ein Makler nennt Ihnen einen stolzen Preis für Ihre vermietete Wohnung — und Sie fragen sich, ob Sie verkaufen sollten. Was dabei gern untergeht: Restschuld, Verkaufskosten und die Frage, was das Objekt beim Halten jedes Jahr wirklich abwirft. Dieser Skill rechnet beide Seiten in drei Szenarien durch und liefert ein begründetes Verdict samt Score.

Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?

In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner, ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B. Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.

Kennzahlen in diesem Skill (etwa Quoten, Faktoren oder Prüfsummen) rechnet nicht das Sprachmodell, sondern eine deterministische Rechenschicht — exakt, mit ausgewiesenem Rechenweg. Die KI formuliert, die Mathematik rechnet, Sie entscheiden.

Was können Sie direkt danach anstoßen?

Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Rechne Best/Base/Worst mit Exit-Faktor 22. · 💬 Prüfe das Objekt aus meiner Portfolio-Analyse..

Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.