Projektentwicklung
Bankgespräch-Simulation & Argumentation
Zeigt Ihnen vor dem Bankgespräch, wo die Bank nachhakt, und legt Ihnen ehrliche Antworten und Argumente bereit.
Für ChatGPT, Claude, Gemini oder porthor
Simuliert die kritischen Prüffragen der Bank und liefert ehrliche Antwortvorlagen samt Argumentationsleitfaden.
Was Ihnen das bringt
Sie gehen ohne Überraschungen ins Gespräch: Die gefährlichsten Fragen kennen Sie vorher, samt Antwortvorlage in Ihrer Zahlenwelt. Widersprüche zwischen Memo und Finanzierungsrechnung fallen Ihnen auf, nicht der Bank. Und wo Ihre Daten kein starkes Argument hergeben, sagt der Skill das offen und nennt, was Sie vor dem Termin nachliefern sollten.
Fragen mit Fundstelle statt Fragenkatalog
Jede Prüffrage geht auf eine benannte Schwachstelle Ihrer Unterlagen zurück — eine knappe Kennzahl, eine tragende Annahme, eine Lücke oder einen Widerspruch. Generische Standardfragen ohne Datenbezug sind dem Skill ausdrücklich verboten.
Ehrliche Antworten statt Schönwetter-Rhetorik
Jede Beispielantwort benennt zuerst das Risiko und dann die belegte Gegenmaßnahme. Lässt sich ein Einwand aus den Daten nicht entkräften, steht das so da — mit dem Hinweis, welche Unterlage vor dem Termin nachzuliefern ist.
Kennzahlen-Verprobung nach festen Regeln
DSCR, LTV, Eigenkapitalquote und Stress-Kapitaldienst rechnet der Skill nach hinterlegten Formeln selbst nach. Weicht sein Ergebnis vom Wert in Ihrem Memo ab, wird die Abweichung ausgewiesen und selbst zur Prüffrage — fehlende Eingaben heißen „nicht berechenbar“, nie geschätzt.
Baut auf Ihren anderen Skills auf
Als Input eignen sich das Ergebnis aus „Investment-Memo & Executive Summary (Bank)“ und der Report aus „Finanzierungs-Analyse“; deren offene [TBD]-Stellen behandelt der Skill als Angriffsflächen. Das Ergebnis ist ein Entwurf — was im Gespräch gesagt wird, entscheiden Sie.
Wofür Sie ihn einsetzen
Der Skill liest Ihre Projektunterlagen — idealerweise das Investment-Memo und die Finanzierungs-Analyse — und erstellt daraus zwei Bausteine: eine Simulation mit 15 bis 25 Prüffragen, die an den konkreten Schwachstellen Ihrer Daten ansetzen, je mit ehrlicher Beispielantwort; und einen Argumentationsleitfaden mit belegten Punkten zu Cashflow-Stabilität, DSCR und Exitstrategie. Dazu verprobt er die zentralen Kennzahlen nach festen Formeln und deckt Abweichungen zwischen Ihren Unterlagen auf.
Typischer Anwendungsfall: Die Vorbereitung auf das Erstgespräch oder die Kreditverhandlung bei einer Projektfinanzierung: Ein Entwickler hat Memo und Zahlen fertig, weiß aber nicht, wo die Marktfolge einhaken wird. Der Skill findet die knappe DSCR-Stelle, den unbelegten Mietansatz und die Lücke im Eigenmittelnachweis — und liefert zu jedem Punkt eine Antwort, die das Risiko einräumt und die Gegenmaßnahme benennt.
Wie Sie starten
- Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
- Stellen Sie Ihre Projektunterlagen bereit — am besten das Investment-Memo und die Finanzierungs-Analyse, sonst Eckdaten wie Gesamtkosten, Darlehenswunsch, Eigenkapital und Mietannahmen.
- Der Skill verprobt die Kennzahlen, simuliert die Prüffragen und liefert den Argumentationsleitfaden. Sie üben die Antworten, schließen die offenen Punkte und gehen vorbereitet in den Termin.
Was macht der Skill?
Stellen Sie sich vor, Sie sitzen im Finanzierungsgespräch und die Bank fragt genau nach der einen Annahme, die Ihre ganze Rechnung trägt — und Sie haben die Antwort schon vorbereitet, inklusive Gegenmaßnahme. Dieser Skill nimmt vorab die Rolle des kritischen Prüfers ein und stellt Ihnen die unangenehmen Fragen, bevor die Bank es tut.
Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?
In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App
erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner,
ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B.
Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet
ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach
der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.
Kennzahlen in diesem Skill (etwa Quoten, Faktoren oder Prüfsummen) rechnet nicht das Sprachmodell, sondern eine deterministische Rechenschicht — exakt, mit ausgewiesenem Rechenweg. Die KI formuliert, die Mathematik rechnet, Sie entscheiden.
Was können Sie direkt danach anstoßen?
Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Wo wird die Bank bei diesen Zahlen nachhaken? · 💬 Argumentationsleitfaden zu Cashflow, DSCR und Exit..
So nutzen Sie diesen Skill in porthor
„Bankgespräch-Simulation & Argumentation" ist Teil von Skillpaket Investor und Skillpaket Projektentwickler und Skillpaket Finanzierungsvermittler — je Paket über 20 kuratierte Skills für einmalig 299 € je Nutzer, dauerhaft zu Ihrer porthor-Pro-Lizenz. In porthor Automate ist er ohnehin enthalten. Zu den Lizenzen →
Diesen Skill verwenden
Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.
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Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.