porthor für Investoren & Bestandshalter
Kaufunterlagen rein. Begründetes Urteil raus. Und Ihr Vermögensprofil bleibt bei Ihnen.
Der Datenraum ist voll mit Mieterlisten, Selbstauskünften und IBANs, das NDA ist streng — und die Auswertung frisst Wochen. Eine KI würde die Ankaufsprüfung enorm beschleunigen, aber sensible Bestandsdaten in ein Cloud-Modell zu geben, kommt nicht in Frage. Also bleibt es beim Textmarker und den langen Abenden.
porthor bringt beides zusammen: Sie werten Ihre Due-Diligence-Unterlagen pseudonymisiert aus, bekommen strukturierte Reports mit lokal berechneten Kennzahlen — und einen Verarbeitungsnachweis, der Ihre Sorgfalt dokumentiert. Übrigens sind Sie auch als privater Vermieter ab dem ersten Mieter DSGVO-Verantwortlicher — und ohne diesen Schutz liegt zugleich Ihr eigenes Vermögensprofil auf einem fremden Server.
Live: MFH-Kaufprüfung mit deterministischen Kennzahlen + Mieterhöhungs-Check.
Der Signatur-Workflow
Ankaufsprüfung Mehrfamilienhaus
Sechs Schritte in der echten App, mit fiktiven Daten — so sieht Ihr Alltag mit porthor aus.
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Der Ordner
Exposé, Mietaufstellung, Grundbuchauszug, Energieausweis, WEG-Unterlagen — der ganze Stapel in einen Vorgang. Dieselbe Person trägt über alle Dokumente dieselbe Kennung.
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Der Klick
„Due Diligence: Mehrfamilienhaus" — die Kaufprüfung mit Mietermix, Mieteinnahmen, Bausubstanz und Rendite. Ein Klick.
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Der Dialog
Kaufpreis-Nebenkosten? Finanzierungsannahmen? Was nicht in den Unterlagen steht, ergänzen Sie im Chat — Schnellfragen inklusive.
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Der Datenschutz-Beat
Das sah die KI: Mietaufstellung mit Mieter_Gruppe1 bis Mieter_Gruppe12. Das sehen Sie: die echten Namen. Ganz im Sinne Ihres NDA: Keine identifizierende Originalangabe verlässt den Rechner.
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Das Ergebnis
Due-Diligence-Report mit Ampel-Verdict, Risiko-Matrix und Offene-Fragen-Liste für den Verkäufer. Kaufpreisfaktor, Rendite, Miete/m² rechnet die deterministische Schicht — nachvollziehbar, mit Rechenweg, als PDF exportierbar.
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Der Nachweis
Jeder Schritt ist dokumentiert — diese Sorgfalt können Sie gegenüber Mitinvestoren, Bank und NDA-Partner belegen.
Ihr Werkzeugkasten
Ihre 10 Start-Skills als Investor
Beim ersten Start fragt porthor nach Rolle und Schwerpunkten und legt Ihnen diese Favoriten automatisch an — Sie stehen nie vor einem leeren Chat-Fenster.
Skillpaket Investor: über 20 weitere Skills für Ihre Rolle
Fünf der Start-Skills oben sind in porthor Pro inklusive. Das Skillpaket Investor schaltet 24 kuratierte Skills Ihrer Rolle dauerhaft frei — einmalig 299 € je Nutzer, kein Abo. In porthor Automate sind alle Skills ohnehin enthalten. Auf die vorausgesetzte porthor-Pro-Lizenz gilt eine Geld-zurück-Garantie von 30 Tagen.
Skillpaket Investor ansehenIhre Pseudonymisierung
In Ihren Datenräumen liegen die sensibelsten Daten des Objekts. Genau die schützt porthor, bevor eine KI sie sieht:
- Mieterlisten und Mieternamen aus Bestandsunterlagen und Mietverträgen,
- IBANs und Kontodaten aus Kontoauszügen und Zahlungsläufen,
- personenbezogene Angaben in Selbstauskünften und Korrespondenz.
porthor erkennt diese Stellen lokal, ersetzt sie durch konsistente Platzhalter — dieselbe Person trägt über alle Dokumente eines Ordners dieselbe Kennung — und setzt nach der KI-Antwort die echten Namen wieder ein. Und die App sagt ehrlich, wenn sie einen Platzhalter einmal nicht auflösen konnte, statt zu raten.
Warum dieser Ansatz rechtlich trägt
Heute (EuGH, Urteil vom 04.09.2025, C‑413/23 P): Der relative Personenbezug ist bestätigt — pseudonymisierte Daten können für einen Empfänger, der den Zuordnungsschlüssel weder besitzt noch mit zumutbarem Aufwand beschaffen kann, als anonym gelten. porthor pseudonymisiert vollständig lokal, die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie — die gewählte KI sieht ausschließlich Platzhalter.
Morgen (EDPB-Leitlinien-Entwurf 02/2026, in Konsultation): Bei Verarbeitung im Auftrag zählt die Perspektive des Auftraggebers — pseudonymisierte Daten blieben dann auch beim KI-Dienstleister personenbezogen. Die kluge Linie: schon heute nach dem strengeren Standard arbeiten — Pseudonymisierung dokumentieren + AVV mit dem KI-Anbieter abschließen. porthor liefert Ihnen genau diese Dokumentation: den Verarbeitungsnachweis je Ordner, manipulationserkennend.
Pseudonymisierte Daten bleiben aus Ihrer Sicht personenbezogen (Art. 4 Nr. 5 DSGVO) — Ihre Pflichten als Verantwortlicher bestehen fort; porthor unterstützt Sie dabei, ersetzt aber keine Rechtsberatung. Details für Ihren DSB: das Datenschutz-Template-Paket.
Ehrliche Antworten
„Ja, aber …" — die Einwände Ihrer Branche
„Ich bin zu klein für die DSGVO."
Die DSGVO kennt keine Mindestgröße bei geschäftsmäßiger Vermietung. Realistisch sind nicht 20 Millionen, sondern 5.000–50.000 € plus Anwaltskosten — plus ein Mieter, der im Kautionsstreit plötzlich Auskunft nach Art. 15 verlangt. Deutsche Wohnen hat sieben Jahre prozessiert — auf dieses Risiko können Sie verzichten.
„KI-Fehler kosten mich beim Ankauf echtes Geld."
Deshalb rechnet bei porthor nicht die KI: Kaufpreisfaktor, Rendite und Kapitaldienst kommen aus einer deterministischen Rechenschicht — nachvollziehbar mit Rechenweg. Die KI formuliert, Sie entscheiden.
„Noch ein Abo."
Eine Due Diligence kostet Sie heute 6–10 Stunden Unterlagen-Wühlen. porthor macht die Vorprüfung in Minuten. Wenn Sie zwei Objekte im Jahr ernsthaft prüfen, hat sich das Abo bezahlt gemacht — vom vermiedenen Fehlkauf ganz zu schweigen. Und Sie gehen kein Abo-Risiko ein: Auf jeden Kauf gibt es eine 30-Tage-Geld-zurück-Garantie, gekündigt wird jederzeit zum Laufzeitende.
„Meine Vermögensdaten gehen nirgendwohin."
Exakt unser Punkt: porthor läuft lokal auf Ihrem Rechner — volle Funktion sogar offline mit einem selbst gehosteten LLM. Ihre Zahlen verlassen das Haus nie.
Ihr Datenschutzbeauftragter hat eigene Fragen? Zeigen Sie ihm die DSB-Seite — sie beantwortet seine drei Standardfragen und beschreibt das Datenschutz-Template-Paket mit den fertigen Unterlagen.
Sehen Sie den Workflow live — an Fällen aus Ihrem Alltag
Im kostenlosen Live-Webinar zeigen wir genau diesen Ablauf an echten Dokumenten Ihrer Rolle. Live, mit Fragerunde.
Kostenlosen Webinarplatz reservierenOder sehen Sie auf der Startseite Schritt für Schritt, wie porthor Ihren Arbeitsalltag unterstützt: Startseite mit Ihrer Rolle öffnen →
Sie möchten nicht warten? Auf jeden Kauf gibt es eine 30-Tage-Geld-zurück-Garantie.