Due Diligence
Gewerbe: Büroimmobilie
Prüft eine Büroimmobilie auf Standort, Mietverträge, ESG und Rendite — die Due Diligence fürs Gewerbe.
Für ChatGPT, Claude, Gemini oder porthor
Due Diligence einer Büroimmobilie inkl. WALT, Mieterbonität und ESG-Aspekten.
Was Ihnen das bringt
Sie erkennen die typischen Büro-Risiken vor der Preisverhandlung: auslaufende Ankermietverträge, fehlende Wertsicherung, Leerstandskosten, energetischen Sanierungsbedarf. Fehlende Unterlagen listet der Report auf, statt sie zu überspielen. Am Ende steht ein begründetes Urteil statt eines Bauchgefühls.
WALT und Mietverträge im Detail
Der Skill rechnet die mietgewichtete Restlaufzeit der Verträge und prüft je Mieter Optionen, Break-Klauseln, Indexierung und Incentives. Klumpenrisiken wie einen dominanten Ankermieter oder Verträge, die binnen zwei Jahren auslaufen, benennt er ausdrücklich.
Rechnen nach festen Regeln
Anfangsrendite, Kaufpreisfaktor, Preis pro Quadratmeter und WALT folgen hinterlegten Formeln mit Fundstelle und Rechenweg. Fehlt eine Pflichteingabe, heißt es „nicht berechenbar“ statt einer erfundenen Zahl.
Jede Aussage trägt ihren Beleg
Der Report kennzeichnet durchgehend, was aus den Unterlagen stammt, was recherchiert wurde und was Annahme bleibt. Marktzahlen ohne Quelle gibt es nicht — fehlende Teilmarktdaten erscheinen als Datenlücke.
Mieterbonität ohne Spekulation
Aussagen zur Bonität der Mieter macht der Skill nur, wenn Bilanz, Auskunft oder Bürgschaft vorliegen. Sonst steht dort „nicht beurteilbar“ mit dem Hinweis, welche Auskunft nachzufordern ist. Eigene Bonitätsnoten für Mieter vergibt er nie.
Wofür Sie ihn einsetzen
Der Skill wertet die Kaufunterlagen einer Büroimmobilie vollständig aus: Standort und Marktumfeld, Mietverträge mit gewichteter Restlaufzeit (WALT), Indexierung und Optionen, Gebäudezustand und ESG. Kennzahlen wie Anfangsrendite, Kaufpreisfaktor und Preis pro Quadratmeter rechnet er nach festen Formeln mit ausgewiesenem Rechenweg.
Typischer Anwendungsfall: Erstprüfung eines angebotenen Büroobjekts vor dem Ankauf, Vorbereitung eines Gremien- oder Bankgesprächs oder die Zweitmeinung, wenn der geforderte Kaufpreisfaktor sportlich wirkt.
Wie Sie starten
- Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
- Hängen Sie die Kaufunterlagen an: Pflicht sind Kaufpreis und Jahresmiete; hilfreich sind Mieterliste bzw. Mietverträge mit Restlaufzeiten, Flächenangaben, Energieausweis und Betriebskostenaufstellung.
- Der Skill analysiert autonom, weist fehlende Unterlagen aus und liefert den Report mit Verdict, Score und Kennzahlen. Sie prüfen, dann entscheiden Sie.
Was macht der Skill?
Stellen Sie sich vor, das Angebot für ein Bürohaus liegt auf dem Tisch: Exposé, Mieterliste, drei Mietverträge, ein Energieausweis. Statt tagelanger Handarbeit erhalten Sie in einer halben Stunde einen Due-Diligence-Report mit Verdict, Score und gerechneten Kennzahlen. Gebaut für die Ankaufsprüfung von Büroimmobilien.
Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?
In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App
erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner,
ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B.
Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet
ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach
der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.
Kennzahlen in diesem Skill (etwa Quoten, Faktoren oder Prüfsummen) rechnet nicht das Sprachmodell, sondern eine deterministische Rechenschicht — exakt, mit ausgewiesenem Rechenweg. Die KI formuliert, die Mathematik rechnet, Sie entscheiden.
Was können Sie direkt danach anstoßen?
Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Welche Unterlagen fehlen? · 💬 Begründe Verdict und Score.
So nutzen Sie diesen Skill in porthor
„Gewerbe: Büroimmobilie" ist Teil von Skillpaket Investor und Skillpaket Projektentwickler — je Paket über 20 kuratierte Skills für einmalig 299 € je Nutzer, dauerhaft zu Ihrer porthor-Pro-Lizenz. In porthor Automate ist er ohnehin enthalten. Zu den Lizenzen →
Diesen Skill verwenden
Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.
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Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.