Due Diligence
Kaufvertragsentwurf-Check
Prüft Ihren Kaufvertragsentwurf vor dem Notartermin: was üblich ist, was auffällig — und welche Fragen an den Notar gehören.
Für ChatGPT, Claude, Gemini oder porthor
Prüft den notariellen Kaufvertragsentwurf klauselweise und liefert die Fragenliste für den Notartermin.
Was Ihnen das bringt
Sie gehen vorbereitet in die Beurkundung statt überrascht. Der Bericht zeigt, ob die Fälligkeitsvoraussetzungen Ihre Rechtsposition absichern, welche Belastungen übernommen statt gelöscht werden und ob bekannte Risiken aus der Ankaufsprüfung im Vertrag adressiert sind. Statt eines vagen Bauchgefühls haben Sie eine Fragenliste, die den Notartermin kurz und gezielt macht.
Festes Einordnungs-Vokabular ohne Rechtsbehauptungen
Jeder Prüfpunkt wird als üblich, auffällig oder rechtlich zu prüfen eingeordnet, immer begründet aus dem konkreten Wortlaut. Der Skill behauptet nie, eine Klausel sei unwirksam — was problematisch erscheint, wird als Prüffrage für Notar oder Anwalt formuliert.
Fälligkeit und Ablauf als Checkliste
Auflassungsvormerkung, Löschungsunterlagen, gemeindliches Vorkaufsrecht, bei Eigentumswohnungen die Verwalterzustimmung: Der Skill prüft, ob die Fälligkeitsvoraussetzungen vollständig sind und der Besitz erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung übergeht. Die Kaufpreisaufteilung wird centgenau nachgerechnet.
Abgleich mit Ihrer Ankaufsprüfung
Liegt ein Report aus den Due-Diligence-Skills vor, hält der Skill den Vertrag dagegen: Sind beschlossene Sonderumlagen, bekannte Mängel oder Rechte in Abteilung II im Entwurf berücksichtigt? Widersprüche zwischen Entwurf, Grundbuchauszug und Unterlagen landen als Prüffragen im Bericht.
Vollständigkeits-Check und eingebaute Freigabe
In Phase 1 prüft der Skill gegen eine feste Unterlagen-Checkliste: alle Seiten und Anlagen, Grundbuchauszug, bei Verbrauchern die Zwei-Wochen-Frist vor Beurkundung. Fehlendes wird als Datenlücke ausgewiesen. Das Ergebnis ist ausdrücklich eine Ersteinschätzung; die verbindliche Prüfung leisten Notar und gegebenenfalls Fachanwalt.
Wofür Sie ihn einsetzen
Der Skill prüft notarielle Kaufvertragsentwürfe gegen eine Prüfliste der typischen Regelungskomplexe: Kaufgegenstand und Belastungen, Fälligkeitsvoraussetzungen und Zahlungsweg, Besitzübergang, Gewährleistungsausschluss, Rücktrittsrechte, Vollmachten und Mietverhältnisse. Jeder Prüfpunkt erhält eine Fundstelle, eine Einordnung nach festem Vokabular (üblich, auffällig, rechtlich zu prüfen) und eine Empfehlung: eine formulierte Frage an den Notar, einen Änderungswunsch oder einen Prüfauftrag.
Typischer Anwendungsfall: Vorbereitung des Notartermins beim Ankauf einer Eigentumswohnung, eines Mehrfamilienhauses oder eines Gewerbeobjekts, die Kontrolle eines überarbeiteten Entwurfs nach Änderungswünschen oder der Abgleich des Vertrags mit den Befunden aus der eigenen Ankaufsprüfung, bevor beurkundet wird.
Wie Sie starten
- Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
- Hängen Sie den vollständigen Kaufvertragsentwurf an; hilfreich sind zusätzlich Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Mietverträge und Ihr Due-Diligence-Report.
- Der Skill prüft autonom Klausel für Klausel und liefert den Prüfbericht mit Fragenliste für den Notartermin. Sie prüfen, dann entscheiden Sie.
Was macht der Skill?
Stellen Sie sich vor, der Notar schickt Ihnen zwei Wochen vor dem Termin den Kaufvertragsentwurf: 25 Seiten Amtsdeutsch über Auflassungsvormerkung, Belastungsvollmacht und Lastenfreistellung. Dieser Skill liest den Entwurf Klausel für Klausel gegen und liefert einen Prüfbericht mit Fundstelle, Einordnung und einer konkreten Fragenliste für den Notartermin.
Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?
In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App
erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner,
ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B.
Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet
ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach
der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.
Was können Sie direkt danach anstoßen?
Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Sind die Fälligkeitsvoraussetzungen vollständig? · 💬 Welche Fragen sollte ich im Notartermin stellen?.
So nutzen Sie diesen Skill in porthor
„Kaufvertragsentwurf-Check" ist Teil von Skillpaket Makler und Skillpaket Investor und Skillpaket Projektentwickler — je Paket über 20 kuratierte Skills für einmalig 299 € je Nutzer, dauerhaft zu Ihrer porthor-Pro-Lizenz. In porthor Automate ist er ohnehin enthalten. Zu den Lizenzen →
Diesen Skill verwenden
Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.
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Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.