Bewirtschaftung
Indexmieten-Anpassung
Rechnet Ihre Indexmieten-Anpassung durch und sagt Ihnen, ob und ab wann Sie sie erklären können — samt Ankündigungsschreiben.
Für ChatGPT, Claude, Gemini oder porthor
Berechnet die Anpassung einer Indexmiete nach § 557b BGB aus belegten VPI-Ständen — mit Rechenweg, Voraussetzungs-Check und Ankündigungsschreiben.
Was Ihnen das bringt
Sie sehen auf einen Blick, ob die Anpassung rechnerisch trägt: neue Kaltmiete, Erhöhung in Euro und Prozent, frühester Wirkungstermin. Jeder Rechenschritt steht mit Eingabewerten, Formel und Ergebnis in der Tabelle — Sie können jede Zahl prüfen, bevor das Schreiben rausgeht. Was nicht belegt ist, heißt „nicht berechenbar“ statt geschätzt.
Kein VPI-Wert aus dem Gedächtnis
Indexstände nimmt der Skill ausschließlich aus Ihren Unterlagen, Ihren Angaben oder einer Recherche mit Quellenangabe (Destatis, Indexreihe, Berichtsmonat). Fehlt ein Stand, fragt er gezielt nach, statt einen plausiblen Wert zu erfinden — die häufigste Fehlerquelle bei Indexmieten.
Gleiche Indexreihe oder gar nicht
Basis- und Neuwert müssen aus derselben Indexreihe mit gleichem Basisjahr stammen, sonst gibt der Skill „nicht berechenbar“ aus und bittet um umbasierte Werte. So entstehen keine Erhöhungen aus Äpfel-Birnen-Vergleichen zwischen alten und neuen Reihen.
Verdict mit festen Regeln
Ob die Anpassung möglich ist, entscheiden belegbare Kriterien: Klausel belegt, beide Indexstände belegt, Jahresfrist erfüllt, Erhöhung größer null. Der Score misst die Belastbarkeit der Berechnungsgrundlage — je vollständiger die Belege, desto höher. Rechtsfragen wie die Wirksamkeit der Klausel bleiben ausdrücklich als „rechtlich zu prüfen“ markiert.
Vom Rechenweg zum Schreiben
Der Report enthält den Entwurf des Ankündigungsschreibens mit allen Pflichtinhalten: eingetretene Indexänderung, neue Miete als Geldbetrag, Wirkungstermin. Über den Skill „Brief nach DIN 5008“ wird daraus nach Ihrer fachlichen Prüfung das formgerechte Dokument.
Wofür Sie ihn einsetzen
Der Skill prüft Indexmietverträge nach § 557b BGB: Er berechnet die neue Kaltmiete streng deterministisch aus belegten VPI-Ständen (neuer Index geteilt durch Basisindex), stellt die Voraussetzungen als Prüfliste dar — Indexklausel, Jahresfrist, Textform, Wirksamwerden — und entwirft das formale Ankündigungsschreiben. Rechtlich Strittiges wird nicht entschieden, sondern als Prüfpunkt ausgewiesen.
Typischer Anwendungsfall: Der typische Fall in Bestandsverwaltung und Vermietung: Ein Indexmietvertrag wurde vor Jahren geschlossen, die letzte Anpassung liegt lange zurück, und niemand hat die Formel samt Berichtsmonaten und Basisjahr griffbereit. Aus Vertragsdaten und Indexständen entsteht in Minuten ein Report mit Verdict, Rechenweg-Tabelle und Schreiben-Entwurf.
Wie Sie starten
- Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
- Fügen Sie Mietvertrag oder Eckdaten ein: Ist-Kaltmiete, Indexklausel, Datum der letzten Anpassung und die VPI-Stände mit Berichtsmonat und Indexreihe, soweit vorhanden.
- Der Skill liefert Verdict, Rechenweg-Tabelle und Schreiben-Entwurf, fragt Fehlendes gezielt nach — Sie prüfen fachlich, dann geht die Anpassung raus.
Was macht der Skill?
Stellen Sie sich vor, in Ihrem Mietvertrag steht eine Indexklausel, der Verbraucherpreisindex ist seit der letzten Anpassung deutlich gestiegen — und trotzdem bleibt der Vorgang liegen. Welcher Indexstand ist der richtige Basiswert, ist die Jahresfrist um, und wie muss das Schreiben aussehen? Dieser Skill rechnet die Anpassung nachvollziehbar durch und legt den Entwurf des Ankündigungsschreibens gleich daneben.
Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?
In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App
erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner,
ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B.
Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet
ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach
der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.
Kennzahlen in diesem Skill (etwa Quoten, Faktoren oder Prüfsummen) rechnet nicht das Sprachmodell, sondern eine deterministische Rechenschicht — exakt, mit ausgewiesenem Rechenweg. Die KI formuliert, die Mathematik rechnet, Sie entscheiden.
Was können Sie direkt danach anstoßen?
Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Prüfe, ob ich die Indexmiete jetzt anpassen kann. · 💬 Rechenweg und Ankündigungsschreiben erstellen..
So nutzen Sie diesen Skill in porthor
„Indexmieten-Anpassung" ist Teil von Skillpaket Hausverwaltung und Skillpaket Investor — je Paket über 20 kuratierte Skills für einmalig 299 € je Nutzer, dauerhaft zu Ihrer porthor-Pro-Lizenz. In porthor Automate ist er ohnehin enthalten. Zu den Lizenzen →
Diesen Skill verwenden
Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.
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Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.