Due Diligence
Due Diligence: Eigentumswohnung
Prüft Ihre Eigentumswohnung vor dem Kauf auf WEG-Risiken, Beschlusslage, Rücklage und Sonderumlagen — mit begründeter Kaufempfehlung.
Für ChatGPT, Claude, Gemini oder porthor
Kaufprüfung einer Eigentumswohnung (ETW) inkl. Teilungserklärung, Beschlusslage, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen-Prognose und Kennzahlen.
Was Ihnen das bringt
Sie wissen vor dem Notartermin, welche Sonderumlagen beschlossen, angekündigt oder absehbar sind und was davon anteilig auf Ihre Wohnung entfällt, ob die Rücklage zum Gebäudealter passt, ob ein Beschluss in der Sammlung fehlt und welche Unterlagen der Verkäufer noch liefern muss. Statt eines Bauchgefühls haben Sie ein Verdict mit Score, eine Risiko-Matrix und nachgerechnete Kennzahlen mit offenem Rechenweg.
Zehn Pflichtunterlagen, Beschlusssammlung einzeln
Der Skill prüft die Unterlagen gegen eine feste Checkliste aus zehn Pflichtdokumenten, vom Grundbuchauszug über Teilungserklärung, Protokolle und Beschlusssammlung bis zu Jahresabrechnung und Vermögensbericht. Was fehlt, steht ausdrücklich im Report, statt stillschweigend übergangen zu werden.
Protokolle gegen die Beschlusssammlung
Jeder in einem Protokoll gefasste Beschluss wird in der Beschlusssammlung gesucht und umgekehrt. Fehlende Einträge, abweichende Beträge, Anfechtungen und mehrfach vertagte Maßnahmen stehen als Abgleichstabelle im Report.
Sonderumlagen-Prognose mit Rücklagendeckung
Beschlossene Umlagen werden anteilig über den Miteigentumsanteil gerechnet, angekündigte Maßnahmen ohne Kostenrahmen bekommen eine klar markierte Bandbreite aus Kostenansätzen je Gewerk, abzüglich dessen, was die Rücklage deckt. Nie ein erfundener Punktwert.
Kennzahlen nach festen Regeln
Kaufpreis pro Quadratmeter, Hausgeld je Quadratmeter, Bruttorendite, Kaufpreisfaktor, anteilige Rücklage und die Plausibilität des Miteigentumsanteils gegen die Fläche folgen hinterlegten Formeln mit ausgewiesenem Rechenweg. Fehlt eine Eingabe, heißt es „nicht berechenbar“ statt einer geschätzten Zahl.
Wofür Sie ihn einsetzen
Der Skill prüft eine Eigentumswohnung vor dem Kauf: die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung auf Zweckbestimmung, Sondernutzungsrechte und Kostenregelungen, die Protokolle gegen die Beschlusssammlung auf Lücken, Anfechtungen und vertagte Maßnahmen, Hausgeld und Rücklage auf Auskömmlichkeit, das Grundbuch auf Lasten und bei vermieteten Wohnungen das Mietverhältnis auf Sperrfrist, Vorkaufsrecht und Mietpreisbremse. Beschlossene, angekündigte und baujahrestypische Sonderumlagen werden anteilig über den Miteigentumsanteil prognostiziert.
Typischer Anwendungsfall: Ankaufsprüfung für Kapitalanleger und Eigennutzer, Vorbereitung des Notartermins oder die Zweitmeinung, wenn das Bauchgefühl gut ist, die WEG-Protokolle aber noch niemand gelesen hat.
Wie Sie starten
- Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
- Hängen Sie die Kaufunterlagen an: Exposé oder Kaufvertrag, Teilungserklärung, Protokolle und Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, Rücklagennachweis, Grundbuchauszug und Energieausweis, soweit vorhanden. Pflicht ist nur der Kaufpreis.
- Der Skill prüft autonom, listet fehlende Unterlagen auf und liefert den Report mit Beschluss-Abgleich, Sonderumlagen-Prognose, Verdict, Score und Risiko-Matrix. Sie prüfen, dann entscheiden Sie.
Was macht der Skill?
Stellen Sie sich vor, Sie haben ein Exposé, die Teilungserklärung, drei Jahre Versammlungsprotokolle und die Beschlusssammlung auf dem Tisch, und der Verkäufer erwartet bis Freitag eine Entscheidung. Dieser Skill liest die Unterlagen vollständig, gleicht Protokolle und Beschlusssammlung ab, prognostiziert Sonderumlagen und liefert einen Due-Diligence-Report mit begründeter Kaufempfehlung.
Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?
In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App
erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner,
ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B.
Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet
ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach
der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.
Kennzahlen in diesem Skill (etwa Quoten, Faktoren oder Prüfsummen) rechnet nicht das Sprachmodell, sondern eine deterministische Rechenschicht — exakt, mit ausgewiesenem Rechenweg. Die KI formuliert, die Mathematik rechnet, Sie entscheiden.
Was können Sie direkt danach anstoßen?
Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Welche Unterlagen fehlen? · 💬 Begründe Verdict und Score.
So nutzen Sie diesen Skill in porthor
„Due Diligence: Eigentumswohnung" gehört für die Rolle Investor zu den 5 Inklusiv-Skills von porthor Pro — dort ist er eingebaut und startet mit einem Klick. In porthor Automate ist er ebenfalls enthalten. Zu den Lizenzen →
Diesen Skill verwenden
Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.
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Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.