Bewirtschaftung
Mietvertrag-Check
Liest Ihren Mietvertrag gegen und findet unwirksame Klauseln und Fallstricke, bevor sie teuer werden.
Skill kostenlos installieren →Für ChatGPT, Claude, Gemini oder porthor
Prüft Wohnraum-Mietverträge auf kritische Klauseln, Fristen und Unwirksamkeiten.
Was Ihnen das bringt
Sie wissen vor dem Streitfall, welche Klauseln tragen. Eine unwirksame Schönheitsreparatur-Klausel heißt zum Beispiel: Die Renovierungslast fällt an den Vermieter zurück. Der Bericht zeigt solche Punkte mit Begründung aus dem Vertragswortlaut, benennt Wechselwirkungen zwischen Klauseln und sagt Ihnen, welche Fragen in die anwaltliche Prüfung gehören.
Festes Bewertungsvokabular
Jede geprüfte Klausel wird als wirksam, kritisch oder voraussichtlich unwirksam eingestuft, immer begründet aus dem konkreten Wortlaut. Ist die Lage nicht sicher beurteilbar, heißt es kritisch statt geraten.
Vollständigkeits-Check statt stiller Lücken
In Phase 1 prüft der Skill den Vertrag gegen eine feste Checkliste: alle Seiten, Unterschriftenseite, genannte Anlagen, Nachträge, bei Staffel- oder Indexmiete der volle Klauselwortlaut. Fehlendes wird als Datenlücke ausgewiesen, nicht überspielt.
Paragrafen nur bei sicherer Zuordnung
Gesetzesbezüge und Rechtsprechung nennt der Skill nur, wenn die Zuordnung sicher ist; sonst steht „Rechtsgrundlage zu prüfen“ im Bericht. So landen die richtigen Fragen beim Anwalt statt falscher Fundstellen im Anschreiben.
Wechselwirkungen und eingebaute Freigabe
Der Skill prüft auch klauselübergreifend: Summierungseffekte mehrerer Renovierungspflichten, Widersprüche zwischen Vertrag, Anlagen und Nachträgen. Das Ergebnis ist ausdrücklich eine Ersteinschätzung; jede Wirksamkeitsbewertung wird vor Umsetzung anwaltlich geprüft.
Wofür Sie ihn einsetzen
Der Skill prüft Wohnraum-Mietverträge gegen einen Katalog typischer Risikomuster: Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen, Kündigungsfristen und Kündigungsverzicht, Staffel- und Indexmiete, Betriebskosten-Umlage, Kaution, Aufrechnungsverbote und Betretungsrechte. Jede Klausel erhält eine Fundstelle, eine Bewertung nach festem Vokabular (wirksam, kritisch, voraussichtlich unwirksam) und eine Empfehlung, was zu tun ist.
Typischer Anwendungsfall: Übernahme von Bestandsverträgen in die Verwaltung, Prüfung des eigenen Vertragsmusters vor der nächsten Vermietung, Nachprüfung einzelner Mietverträge aus einer Ankaufsprüfung oder die Vorbereitung eines Anwaltstermins, wenn eine Klausel Streit auslöst.
Wie Sie starten
- Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
- Hängen Sie den vollständigen Mietvertrag an; hilfreich sind zusätzlich Anlagen, Nachträge und die Angabe, ob die Wohnung renoviert übergeben wurde.
- Der Skill prüft autonom Klausel für Klausel und liefert den Prüfbericht mit Empfehlungen. Sie prüfen, dann entscheiden Sie.
Was macht der Skill?
Stellen Sie sich vor, Sie übernehmen ein Mehrfamilienhaus in die Verwaltung und finden im Ordner sechs Mietverträge aus drei Jahrzehnten: alte Vertragsmuster, handschriftliche Nachträge, irgendwo eine Staffelmiete. Dieser Skill liest jeden Vertrag Klausel für Klausel gegen und liefert einen Prüfbericht mit Fundstelle, Bewertung und konkreter Empfehlung.
Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?
In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App
erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner,
ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B.
Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet
ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach
der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.
Was können Sie direkt danach anstoßen?
Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Prüfe die Kündigungsfristen und einen etwaigen Kündigungsve… · 💬 Welche Schönheitsreparaturen-Klauseln sind enthalten und si….
So nutzen Sie diesen Skill in porthor
„Mietvertrag-Check" gehört für die Rolle Hausverwaltung und Sonstige zu den 5 Inklusiv-Skills von porthor Pro — dort ist er eingebaut und startet mit einem Klick. In porthor Automate ist er ebenfalls enthalten. Zu den Lizenzen →
Diesen Skill verwenden
Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.
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Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.