Due Diligence einer Handelsimmobilie (Fachmarkt-/Nahversorgungszentrum) inkl. Standort, Frequenz, Mieterstruktur und Drittverwendungsfähigkeit.

~30 Min statt 4-6 Std · Report mit Kennzahlen & Verdict · Ergebnis: Handelsimmobilien-Due-Diligence-Report mit Investmenturteil

Was Ihnen das bringt

Sie erkennen vor dem Kauf, wie abgesichert die Mieterstruktur wirklich ist: Klumpenrisiko durch einen dominanten Ankermieter, auslaufende Verträge ohne Option, Umsatzmiete-Klauseln, deren Umsatzangaben Sie nicht extern prüfen können. Statt eines Bauchgefühls haben Sie ein begründetes Urteil samt Liste der offenen Punkte.

Vollständigkeits-Check statt stiller Lücken

In Phase 1 prüft der Skill die Unterlagen gegen eine feste Checkliste (Kaufpreis, Jahresmiete, Verkaufsfläche, Mietverträge, Standort-/Frequenzangaben, Energieausweis) und weist jede Datenlücke explizit aus, statt sie zu überspielen.

Ankermieter und Frequenz im Mittelpunkt

Der Skill identifiziert Ankermieter und ihren Anteil an der Jahresmiete, bewertet das Einzugsgebiet und benennt Klumpenrisiken ausdrücklich — ein Zuschlag für einen diversifizierten Mietermix entfällt, wenn ein Mieter mehr als die Hälfte der Jahresmiete stellt.

Umsatzmiete als Mieterangabe, nicht als Fakt

Umsatzmiete-Klauseln sind in der Praxis nicht von außen prüfbar. Der Report kennzeichnet Umsatzangaben deshalb konsequent als Angabe des Mieters, nie als verifizierte Zahl, und rechnet nur mit der belegten Sockelmiete.

Rechnen nach festen Regeln

Anfangsrendite, Kaufpreisfaktor und Quadratmeterpreis folgen hinterlegten Formeln mit ausgewiesenem Rechenweg. Fehlt eine Pflichteingabe, heißt es „nicht berechenbar“ statt einer erfundenen Zahl.

Wofür Sie ihn einsetzen

Der Skill prüft eine Handelsimmobilie strukturiert in vier Feldern: Standort und Frequenz, Mietvertrags- und Mieterstruktur (Ankermieter, Umsatzmiete-Klauseln, Restlaufzeiten), Objekt und Drittverwendungsfähigkeit sowie die Kennzahlen. Anfangsrendite, Kaufpreisfaktor und Kaufpreis pro Quadratmeter werden nach festen Formeln gerechnet, mit ausgewiesenem Rechenweg.

Typischer Anwendungsfall: Ankaufsprüfung eines Fachmarkt- oder Nahversorgungszentrums vor einem Angebot, Erstprüfung eines Exposés aus dem Netzwerk oder die Zweitmeinung, wenn der geforderte Kaufpreisfaktor sportlich wirkt.

Wie Sie starten

Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
Hängen Sie die Unterlagen an: Kaufpreis und Jahresmiete sind Pflicht; hilfreich sind Mietverträge mit Restlaufzeiten, Verkaufsfläche und Standort-/Frequenzangaben.
Der Skill analysiert autonom, kennzeichnet jede Annahme und liefert den Report mit Verdict, Score und Prüfliste. Sie prüfen, dann entscheiden Sie.

Was macht der Skill?

Stellen Sie sich vor, Ihnen wird ein Fachmarktzentrum angeboten: Exposé, Mieterliste mit Ankermieter, ein paar Standortdaten. Sie laden die Unterlagen in einen Chat und erhalten in einer halben Stunde einen Due-Diligence-Report mit Verdict, Score und nachgerechneten Kennzahlen. Genau das leistet dieser Skill, gebaut für Investoren und Gewerbemakler, die vor dem Ankauf einer Handelsimmobilie wissen wollen, was sie kaufen.

Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?

In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner, ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B. Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.

Kennzahlen in diesem Skill (etwa Quoten, Faktoren oder Prüfsummen) rechnet nicht das Sprachmodell, sondern eine deterministische Rechenschicht — exakt, mit ausgewiesenem Rechenweg. Die KI formuliert, die Mathematik rechnet, Sie entscheiden.

Was können Sie direkt danach anstoßen?

Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Welche Unterlagen fehlen? · 💬 Begründe Verdict und Score.

So nutzen Sie diesen Skill in porthor

„Gewerbe: Handelsimmobilie" ist im Skill-Vollumfang von porthor Automate enthalten — zusammen mit allen anderen Skills, eigenen Skills und der Automatisierung. Zu den Lizenzen →

Diesen Skill verwenden

Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.

Skill kostenlos installieren

Für ChatGPT, Claude, Gemini oder porthor

Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.

Gewerbe: Handelsimmobilie