Due Diligence
Gewerbe: Grundstück
Prüft ein Grundstück auf Planungsrecht, Bodenwert und Entwicklungspotenzial — mit klarer Empfehlung.
Für ChatGPT, Claude, Gemini oder porthor
Due Diligence eines Grundstücks inkl. Planungsrecht, Bodenbeschaffenheit und Entwicklungspotenzial.
Was Ihnen das bringt
Sie sehen vor dem Notartermin, ob das versprochene Baurecht belegt ist, welche Risiken im Boden und in Abteilung II des Grundbuchs stecken und welches Bauvolumen rechnerisch realistisch ist. Fehlende Unterlagen weist der Report als Liste aus, sodass Sie gezielt nachfordern können, statt Lücken zu übersehen.
Pflichtunterlagen-Check als erster Schritt
In Phase 1 prüft der Skill die Unterlagen gegen eine feste Checkliste: Flurstück und Fläche, planungsrechtliche Grundlage, Grundbuch Abt. II/III, Baulastenauskunft, Bodengutachten, Altlastenauskunft, Lageplan. Jede Lücke wird ausgewiesen statt überspielt.
Jede Aussage trägt ihren Beleg
Der Report kennzeichnet durchgehend, was aus den Unterlagen stammt, was aus Plänen und Luftbildern erkennbar ist, was recherchiert wurde und was Annahme bleibt. Sie sehen auf einen Blick, worauf Sie sich verlassen können.
Bauvolumen mit Rechenweg statt Bauchgefühl
Überbaubare Grundfläche, Geschossfläche und Kaufpreis pro Quadratmeter folgen hinterlegten Formeln mit ausgewiesenem Rechenweg, immer als überschlägige Schätzung gekennzeichnet. Fehlt eine Eingabe, heißt es „nicht berechenbar“ statt einer erfundenen Zahl.
Planungsrecht als Einordnung, nicht als Zusage
Alle planungsrechtlichen Aussagen sind Einschätzungen nach Aktenlage; der Report verweist bei entscheidungsrelevanter Unsicherheit auf Bauvoranfrage und Behördenauskunft. Das Ergebnis ist ein Entwurf zur Entscheidungsvorbereitung: Die Kaufentscheidung trifft ein Mensch.
Wofür Sie ihn einsetzen
Der Skill prüft ein Grundstück wie ein Ankaufsgutachter: planungsrechtliche Einordnung (Bebauungsplan, Innen- oder Außenbereich, GRZ/GFZ), Grundbuch und Baulasten, Bodenverhältnisse und Altlastenverdacht, Erschließungsstand sowie das Entwicklungspotenzial mit Nutzungsszenarien. Am Ende steht ein Report mit Verdict, Score und den offenen Punkten für die Entwicklung.
Typischer Anwendungsfall: Erstprüfung eines angebotenen Gewerbe- oder Entwicklungsgrundstücks vor der Kaufentscheidung, Vorbereitung einer Bauvoranfrage oder die strukturierte Zweitmeinung, wenn ein Exposé mehr verspricht, als die Unterlagen belegen.
Wie Sie starten
- Laden Sie den Skill für Ihre KI herunter und richten Sie ihn dort einmalig ein: als Skill, Projektdatei oder in porthor.
- Hängen Sie die Grundstücksunterlagen an: Exposé oder Kaufvertragsentwurf und B-Plan-Angaben; hilfreich sind zusätzlich Grundbuchauszug, Bodengutachten, Baulasten- und Altlastenauskunft sowie ein Lageplan.
- Der Skill analysiert autonom, kennzeichnet jede Annahme und liefert den Report mit Verdict, Score und offenen Punkten. Sie prüfen, dann entscheiden Sie.
Was macht der Skill?
Stellen Sie sich vor, Ihnen wird ein Gewerbegrundstück angeboten: Exposé, B-Plan-Auszug, Grundbuchblatt, vielleicht ein Bodengutachten. Sie laden alles in einen Chat und erhalten in rund zwanzig Minuten einen Due-Diligence-Report mit klarem Verdict — Planungsrecht, Boden, Erschließung und das überschlägig realisierbare Bauvolumen samt Rechenweg.
Wie läuft das ab — und was sieht die KI dabei?
In porthor legen Sie die Dokumente einfach in Ihren Ordner — die App
erkennt personenbezogene Angaben lokal auf Ihrem Rechner,
ersetzt sie durch konsistente Platzhalter (z. B.
Vorname_Gruppe1) und startet dann den Skill. Die KI arbeitet
ausschließlich mit diesen Platzhaltern; die echten Namen setzt porthor nach
der Antwort lokal wieder ein. Die Zuordnungstabelle verlässt Ihr Gerät nie.
Kennzahlen in diesem Skill (etwa Quoten, Faktoren oder Prüfsummen) rechnet nicht das Sprachmodell, sondern eine deterministische Rechenschicht — exakt, mit ausgewiesenem Rechenweg. Die KI formuliert, die Mathematik rechnet, Sie entscheiden.
Was können Sie direkt danach anstoßen?
Nach dem Ergebnis schlägt porthor passende Folgeschritte vor — bei diesem Skill zum Beispiel: 📄 Anschreiben erstellen · ✉️ E-Mail erstellen · 💬 Welche Unterlagen fehlen? · 💬 Begründe Verdict und Score.
So nutzen Sie diesen Skill in porthor
„Gewerbe: Grundstück" gehört für die Rolle Projektentwickler zu den 5 Inklusiv-Skills von porthor Pro — dort ist er eingebaut und startet mit einem Klick. In porthor Automate ist er ebenfalls enthalten. Zu den Lizenzen →
Diesen Skill verwenden
Installieren Sie den Skill in Ihrer bevorzugten KI oder verwenden Sie ihn direkt mit porthor. Wir bereiten Download und Anleitung passend vor.
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Praxisorientierung, keine Rechtsberatung. Jede Skill-Ausgabe ist ein Entwurf — die Entscheidung treffen Sie.